政府收緊查冊安排，對買樓有什麼影響？

[28Hse 三地產焦點 第三百一十六期 2021年04月14日] 香港政府以保護私隱為由，上月收緊了公司查冊安排，令公眾無法輕易查閱公司資料。然而此舉會剝削公眾的知情權，對銀行及地產行業帶來一定影響，甚至有機會影響大家買樓，究竟有什麼問題呢？

根據政府文件建議，新查冊安排將分三階段推行，首階段亦是已生效的，公司可即時拒絕公眾查閱董事的通常住址、董事及公司秘書的完整身份證號碼。在此階段下，公眾只可以查閱有關人士的部分身分識別號碼。

而第二階段將於2022年10月推行，任何公司登記文件，包括通常住址及身份證號碼，處方主動不提供予公眾查閱；第三階段將於2023年12月，公司可向公司註冊處申請，收起過往已經登記的公司文件資料。

那有人可以獲得豁免嗎？新安排下，這些資料只限「指明人士」經申請查閲，包括資料當事人或獲當事人授權人士、清盤人、公職人員或公共機構等，申請亦須獲法庭或公司註冊處批准，而涉工作需要的專業界別暫未獲納入。

此舉引起業界強烈不滿，事實上，政府曾於2013年提出收緊公司查冊，遭傳媒及銀行表達大量反對意見後擱置。然而去到今日，在零諮詢下，政府收緊公司查冊安排，對業界有什麼影響？

先講地產代理方面，根據地產代理監管局要求，代理在放盤及帶客睇樓時，均需要做「開門七件事」，包括要核實單位的物業擁有權，以保障客戶利益。何謂「開門七件事」？

睇樓時，代理需向客人提供7項物業資料，包括︰物業擁有權、物業地址、有效的產權負擔及附有之租約內容（例如斜坡修葺令或建築命令等）、物業的實用面積、落成年份、用途限制、政府租契尚餘的年期及續期權利。

按既定的方法，如果有放售物業是以公司名義持有的，代理會先進行公司查冊，以核對該公司的持有人身份，以防有人冒認公司持有人放盤。但現時政府收緊了查冊安排，代理查閱公司資料受到限制，無疑增加了買賣交易的風險。

此外，對銀行業亦是一大難題，會影響按揭審批程序。當有人申請按揭時，銀行會要求申請者提供入息證明，甚至需要以公司查冊的方法，去核對申請人提供的資料。

比如說，申請人報稱在家人的公司打工，並提供糧單等證明文件，當銀行想知道申請人與其僱主是否有其他關係，只可以透過公司查冊而得知。如果公司是由家人持有的，銀行有機會再要求申請人提供更多的證明文件。

無可否認，政府此舉的確令人難以接受，令買家難以核實業主身份，因此政府必須要考慮增加更多人士至「指明人士」，以維護公眾利益。

中原城市領先指數(CCL)最新錄得181.31（反映2021/03/29至2021/04/04 (預計簽署正式買賣合約時段) 的二手私人住宅樓價。一般在簽署臨時買賣合約後14日內簽署正式買賣合約。）按周上升0.54%，較上年同期上升3.35%。

當中，只有新界(西)區錄得跌幅，按周下跌0.28%，新報168.17，較上年同期上升7.24%。反之，港島區升幅最多，最新錄得187.93，按周上升2.07%，較上年同期上升2.06%。而九龍及新界(東)區分別錄得178.31及193.15，按周分別上升0.01%及0.44%，較上年同期分別上升1.57%及2.04%。

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