如何計算綠置居揀樓機會？

如何計算綠置居揀樓機會？  

[28Hse 三地產焦點 第三百三十四期 2021年8月18日] 新一期綠置居攪珠結果出爐了，中籤人士預計10月起開始揀樓。首10個號碼為54、23、20、49、60、21、57、68、25及70，申請者可以比對申請編號最後兩個數字以知道申請結果。

因應疫情的關於，攪珠儀式在網上直播。不過期間發生了一個小插曲，當攪出首40個號碼後，直播突然中斷，有網民質疑號碼隨時被更改，有「造假」之嫌，要求推翻結果及重新攪珠。

房委會其後回應，不會重新攪珠，但會上載完整攪珠過程影片。事實上，攪珠現場有不少人在場，當中包括具公信力的第三方在場，再加上全個過程亦有攝錄，相信房委會難以當場「造假」。

新一期綠置居合共提供3,437個單位，包括鑽石山啟鑽苑2,112個單位、517個青衣青富苑貨尾單位、8個柴灣蝶翠苑貨尾單位，以及租置計劃屋邨的800個回收單位。

知道計劃資料後，到底抽中那個號碼才有份揀樓？今期綠置居總共收到7.2萬份申請，包括3.1萬份「家有長者」、2.8萬份其他家庭申請，以及1.3萬份一人申請者。

房委會為「家有長者」預留了800個名額，以申請人數除以100來計算，每個分組號碼有約310人，即是說頭2個號碼有得揀樓，而抽中第3個號碼亦有機會揀樓的。

至於大家最關心的單人申請者，房委會預留了300個名額，即每個分組號碼約有130人。以此推斷的話，頭2個號碼的申請者都可以揀樓，而第3個號碼可揀樓機會較少。

值得留意是，「家有長者」及單人申請者的配額只適用於綠置居單位，即鑽石山啟鑽苑、青衣青富苑及柴灣蝶翠苑，並不包括800伙租置單位。若買家揀樓時選擇了租置單位，有關配額並不會扣除；若買家揀樓時選擇了綠置居單位，配額就會減一。

那一般家庭的揀樓機會如何計算呢？今期有3,437個單位可供挑選，扣除800個「家有長者」及300個單人申請者的名額，還剩餘2,337個單位可供選擇。

因「家有長者」申請者同時會獲一般家庭的選樓次序，所以此類申請者數目預計為$5.9萬份（3.1萬份「家有長者」加上2.8萬份其他家庭申請）。換言之，要抽中頭4個號碼才穩奪中籤。

以往綠置居銷情比較慘淡，出現滯銷的情況，那今期呢？筆者沒有水晶球預知未來事，但估計今期銷情會比較好，因為有鑽石山「筍盤」，以及有800個租置單位，迎合市民的不同需要。

中原城市領先指數(CCL)最新錄得191.34（反映2021/08/02至2021/08/08 (預計簽署正式買賣合約時段) 的二手私人住宅樓價。一般在簽署臨時買賣合約後14日內簽署正式買賣合約。）按周上升0.65%，較上年同期上升5.96%。

4個分區中，只有新界(東)區錄得跌幅，按周下跌2.15%，最新錄得201.85，較上年同期上升6.21%。反之，九龍區升幅最多，按周上升188.91，按周上升1.50%，較上年同期上升6.04%。而港島及新界(西)區升別錄得197.99及177.8，按周分別上升197.99及177.8，較上年同期分別上升2.80%及5.69%。

-- 香港仔鴻福苑3房 $563萬易主 --
世紀21怡和地產經理尹美嫦表示，日前錄得香港仔居屋鴻福苑成交，單位為B座高層06室，實用面積559平方呎，3房，享開揚景觀，原開價$600萬，累減$37萬，成交價$563萬（居二市場價），實用平均呎價$10,072。

-- 天水圍居屋天頌苑3房 成交價$446.08萬 --
祥益地產高級區域經理黃肇雯表示，新近天水圍居屋天頌苑P座高層10室，實用面積592平方呎，3房，獲區內首置客以$446.08萬（居二市場價）購入，實用平均呎價$7,535，屬市場價成交。

-- 馬鞍山新港城中層戶 $720萬獲承接--
世紀21奇豐物業迎海分行區域經理趙詠欣表示，新近錄得馬鞍山新港城成交，單位為L座中層03室，實用面積363平方呎，2房，原開價$760萬，後減至$720萬獲承接，實用平均呎價$19,835。

-- 屯門龍成花園低層戶 $792萬易手--
祥益地產高級分行經理龍超君表示，日前促成屯門龍成花園1座低層C室，實用面積668平方呎，獲區內換樓客以$792萬，實用平均呎價$11,856，屬市場價成交。

-- 黃竹坑揚海上載樓書 --
由嘉里發展的黃竹坑港島南岸第2期揚海上載樓書，項目位於香葉道11號，由2座大樓組成，提供600伙單位，實用面積320至1,901平方呎，關鍵日期為2023年8月。

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