大埔新興花園議價後以$506萬承接 持貨約半年轉手帳面獲利約$106萬 (另有本日最新成交)

美聯物業-林奕俊董事表示，該行最新促成大埔新興花園1座康智閣高層E室，實用面積約463平方呎，間隔實用，附附有簡潔裝潢，獲區內用家議價後以$506萬承接，實用面積平均呎價約$10,929。
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據了解，原業主於2026年1月以約$400萬購入上述物業，持貨約半年，轉手帳面獲利約$106萬，升值約26.5%。

美聯物業 - 林奕俊董事表示，該行最新促成大埔新興花園一個463實呎兩房單位成交，獲用家以$506萬於已補地價市場承接，原業主持貨僅約半年，帳面獲利$106萬。

林奕俊表示，成交單位為新興花園1座康智閣高層E室，實用面積約463平方呎，間隔實用，附有簡潔裝潢，獲區內用家議價後以$506萬承接，實用呎價約$10,929。

據了解，原業主於2026年1月以約$400萬購入上述物業，持貨約半年，轉手帳面獲利約$106萬，升值約26.5%。

美聯物業 - 葉容生經理表示，市況回暖，上車盤續獲承接。該行最新促成御庭軒一個460實呎兩房單位成交，獲用家以$520萬承接。

葉容生表示，成交單位為御庭軒6座低層B室，實用面積約460平方呎，屬兩房間隔，獲區內客以$520萬承接作自用，折合實用呎價約$11,304。

資料顯示，原業主於2020年7月以約$585萬購入上述物業，持貨約6年，帳面蝕讓約$65萬，貶值約11.1%。

利嘉閣地產-何億儂董事表示，日前促成沙田第一城3期29座高層H室的租賃成交，面積約327平方呎，2房，獲內地生經「真盤源」平台鎖定後即睇即租，並年繳租金共約$17.256萬，即以月租$14,380承租，實用面積平均呎租約$44。業主於1983年以約$20.2852萬購入，現享約85厘租金回報。

美聯物業-黃少明經理表示，該行新近促成將軍澳新都城一期3座高層G室的二手成交，單位實用面積約364平方呎，屬2房間隔，買家以約$585萬承接單位，實用面積平均呎價約$16,071。 

黃少明指，單位以約$620萬放盤，其後減價至約$590萬，近期獲用家洽詢。雙方議價後，業主再減價約$5萬，最終以約$585萬易手。參考成交資料，原業主於1997年5月以約$250萬購入上述物業，單位近年作收租之用。原業主持貨約29年，是次轉手帳面賺約$335萬，或約134%。

美聯物業-黃麗貞經理表示，該行新近促成將軍澳天晉2座低層C室的租賃成交，單位實用面積約709平方呎，屬3房間隔，同屋苑租客以月租約$3.48萬承接單位，實用面積平均呎租約$49。

黃麗貞補充，上述單位以月租約$3.55萬放盤約1星期，近期獲租客洽詢。該名租客本身居於同屋苑，因原有租約即將到期，心儀屋苑起居配套完善，且居住環境熟悉，故睇樓僅1次即決定承租單位。議價後，業主減價約$700，最終以月租約$3.48萬成交。
 
資料顯示，業主於2011年11月以約$681.4萬購入上述單位，以是次租值計算，業主享逾6厘租金回報。
 

美聯物業-鄭琨經理表示，該行剛促成西灣河嘉亨灣5座中層G室，實用面積約498平方呎，屬2房戶型，望內園景及開揚景觀。業主原叫價月租$2.65萬，議價後以月租$2.6萬成交，實用面積平均呎租約$52.2。由於屋苑會所設施齊備，交通亦見方便，而且租金合預算，故獲租客承租。
 
據了解，業主於2004年以約$331萬購入上述物業，按現時租金水平計算，租金回報率高約9.4厘。

香港置業-馬漢偉董事表示，租出單位為南昌匯璽6座中層J室，實用面積約371平方呎，屬1房間隔，馬漢偉稱，業主以約$2.6萬放租後約1個月後吸引外區客洽詢，雙方經議價後以$2.45萬承租，實用面積平均呎租約$66。新租客為母女，心儀單位整潔，故睇樓1次後決定承租。

資料顯示，業主於2019年11月以約$868萬購入上述單位，業主享回報約3.4厘。

世紀21 Q動力-招潔冰董事表示，該行剛促成小西灣藍灣半島7座高層D單位租務成交，實用面積為747平方呎，建築面積1,038平方呎，單位屬3房連套房連工人房間隔，眺望藍塘海峽及清水灣海景，單位於本月中獨家委託本行放租，原先要求租金為$3.4萬，最終放盤僅兩日租出，業主輕微減租$500，減幅僅約1.5%，最終以月租$3.35萬租出，實用面積平均呎租達$44.8。

招潔冰表示，心儀此單位為三房套連工人房設計，全屋附有雅緻裝潢，寧靜舒適，屬特色落地玻璃戶盡覽藍塘海峽及清水灣海景，市場非常罕有，現租客尚未遷出，新租客在未有睇樓狀態下願意搶閘租入此高質戶，盡享愛海生活，業主於2005年3月以$698.4萬購入單位，以最新租金計算，最新回報率高達5.8厘。

世紀21日昇-蔡嘉駿董事表示，最新成交是北角珊瑚閣B座中層B4室，單位實用面積約877平方呎，3房改2房單位，向南望山景，業主原叫價$1,320萬，最終減價$32萬成交量，減幅僅2.4%，最終連車位以$1,288萬售出，實用面積平均呎價約$14,686。

蔡嘉駿補充，原業主早於2010年1月以$720萬購入單位，持貨16年，期間帳面獲利$568萬，期間市值大幅升值79%。