你可能忽略的睇樓權益！參觀示範單位的注意事項

近年很多新盤都以樓花方式發售，在沒有現樓可以參觀的情況下，準買家只能查看樓書及參觀示範單位，以掌握單位的資訊。買樓不是買棵菜，參觀示範單位有幾點要留意的。

事實上，並不是所有新盤都有示範單位的。若然發展商有設置示範單位，就必須符合《一手住宅物業銷售條例》規定的，包括示範單位樓底高度，不得超出售樓說明書所述的高度；而面積、裝修物料和設備亦要與樓書一致。

一般而言，示範單位分為兩類，一是無改動示範單位（俗稱清水房），亦是日後新盤落成的交樓標準，單位間隔、用料、連帶傢私及家電等，都須與樓書所描述的一致。

而另一種是經改動示範單位（俗稱化妝樓），當中會涉及很多間隔的改動，比如將2間房打通或將牆身更改為玻璃等，亦會置入很多度身訂造的家具，與實際單位有所不同。

由於樓書內的平面圖無法反映單位內橫樑狀況，因此建議準買家親自參觀了解，但要以清水房作為標準。準買家入場參觀前記得要自備軟尺或曲尺，以量度單位內的長度或高度，用作初步構思可以購入那些傢俱，並了解單位是否適合自己的居住需要。

值得留意的是，如果示範單位中的設施有別於樓書，發展商必須在該示範單位內展出告示，述明有關分別。因此準買家在參觀時，要留意示範單位內展示的所有告示，以免錯失重要的資訊。

另一方面，若買家想購入的新盤單位是現樓，在簽署臨時買賣合約前，賣方需安排準買家前往有意購買的單位，如果有合理原因無法參觀，賣方必須提供一個相若單位。若賣方無法作出上述安排，賣方必須獲得準買家的書面同意才可以。 

不少人都有疑問，是不是所有人都可以參觀示範單位？基本上，所有人都可以參觀的，而且並不需要地產代理或發展商職員陪同。不過也有特別情況，有些豪宅發展商會為此增加門檻，以篩走只睇不買的睇樓客，如啟德天璽•海，想參觀示範單位，要先填表登記並出示$100萬本票。

如果有意參觀示範單位，可以多留意該新盤的資訊。發展商公布新盤樓書後，通常都會在短時間內開放示範單位，並公布開放日期及時間，以配合整個銷售安排。

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