什麼是綠色按揭？

[28Hse 三地產焦點 第三百六十八期 2022年4月20日] 「按揭」一詞相信大家都不會陌生，然而近年銀行為響應環保及可持續發展，推出了新的按揭計劃─「綠色按揭」計劃，為合資格的住宅項目提供按揭服務。究竟「綠色按揭」是什麼？申請人有什麼著數？

顧名思義，「綠色按揭」計劃是與環保有關的，計劃旨在推動可持續發展建築物以及無紙張化按揭服務，以達至減碳環保的效果，推動社會可持續發展，共同創建綠色未來。

有什麼住宅項目符合申請資格？有關項目須取得由香港綠色建築議會發出的「綠建環評」鉑金級或金級認證，按揭計劃涵蓋新盤、二手物業及政府資助房屋等住宅。

如果想查看自己心儀的單位是否屬於該名單中，可瀏覽香港綠色建築議會網頁內的綠色環評住宅名冊，搜尋物業名稱或地址以查看是否獲得其認證。值得留意的是，各家銀行對適用物業名單是有分別的。

如何申請呢？一般而言，整個審批與申請程序都奉行無紙化，申請人由遞交按揭申請、上載申請文件、查閱批核結果至日常帳單管理，均可全程經網上辦理，簡單方便。

申請綠色按揭有甚麼優惠？息率方面，基本上與一般按揭計劃大同小異，但會提供額外優惠，包括現金回贈、家居保險投保優惠，以及按揭存款掛鈎服務戶口特惠年利率等。

不得不留意的是，現時金管局對按揭的現金回贈有嚴格規限的，是以貸款額的1%為分界線的。假若現金回贈不超過1%的話，現金回贈不會計算在貸款額內，對首期及貸款額沒有帶來影響。

但如果現金回贈超過貸款額的1%的話，銀行審批按揭成數時，整筆回贈金額需要在貸款額內扣除的，在有關物業的買賣手續完成後，才可以支付現金回贈予借款人。

比如說，購買1個價值$500萬的物業，承造6成按揭的貸款額為$300萬，物業獲得1%現金回贈的話，現金回贈為$3萬；若回贈為1.2%，所有現金回贈金額要先在貸款額中扣減，即最後批出的貸款額為$296.4萬，當中差額的$3.6萬要由買家在首期支付，其後再由銀行發放現金回贈。

享有高的現金回贈，表面上是一件著數的事，但由於買家要付出的首期增加，對於首期資金緊拙的買家，無疑不是好事。相比之下，要賺取最大現金回贈，似乎最好的方法是銀行提供1%現金回贈，並申請最高按揭成數。

中原城市領先指數(CCL)最新錄得179.65（反映2022/04/04至2022/04/10 (預計簽署正式買賣合約時段) 的二手私人住宅樓價。一般在簽署臨時買賣合約後14日內簽署正式買賣合約。）按周上升0.16%，較上年同期下跌0.17%。

只有九龍區錄得跌幅，按周下跌1.62%，新報170.4，較上年同期下跌5.35%。反之，港島區升幅最多，按周上升0.46%，新報185.76，較上年同期上升2.39%。而新界(東)及新界(西)區分別錄得193.37及169.31，按周分別上升0.06%及0.31%，較上年同期分別上升0.23%及上升1.27%。

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