大圍,車公廟路18號

新世界 / 港鐵2023年入伙(已入伙)4張價單

開售中|892伙|餘貨 207|在售 147|已售 685

折實呎價

$20,554 - 30,200

已售呎價

$17,868 - 37,889

柏傲莊III由新世界發展，位於車公廟路 18號，提供892伙，實用面積由285平方呎至1,676平方呎，間隔為1房、2房、3房連套房、3房連套房及多用途房、4房連套房及工人套房。

柏傲莊III｜約800萬元1房驗樓得分有幾多?

大圍柏傲莊II｜一踩試出鬆地板

柏傲莊I｜一片睇2個租盤

The Pavilia Farm III 柏傲莊III 由新世界發展，位於車公廟路 18號，提供892伙，實用面積由285平方呎至1,676平方呎，間隔為1房、2房、3房連套房、3房連套房及多用途房、4房連套房及工人套房。

項目 (綠色箭嘴部分) 外的車公廟路

項目期數分佈

項目鄰近新翠邨

從村南道觀看項目 (綠色箭嘴部分), 大圍港鐵站旁邊

大圍港鐵站附近設有較多食肆商舖, 項目位於綠色箭嘴部分

東莞工商總會張煌偉小學, 項目對面, 距離約100米

五育中學, 項目對面, 距離約100米

項目附近設有單車徑, 項目位於綠色箭嘴部分

沙田公立學校 (積輝街), 距離項目約400米

項目 (綠色箭嘴部分) 位於大圍港鐵站上蓋

大圍港鐵站

大圍港鐵站附近設有的士站與專線小巴站

項目下方設有巴士站, 的士站與專線小巴站

項目對面的車公廟路設有九巴巴士站(82X,86A,87B,287X,982X)

項目對面的車公廟路設有專線小巴站

The Pavilia Farm III 柏傲莊III 由新世界發展，位於車公廟路 18號，提供892伙，實用面積由285平方呎至1,676平方呎，間隔為1房、2房、3房連套房、3房連套房及多用途房、4房連套房及工人套房。

已套用折扣20%

調整折扣

簽臨約時付5%

簽臨約後30天內付5%

簽臨約後180天內付90%

8A座 7樓 E

1房(289平方呎)

價單 4B

$737萬

1A座 52樓 B

4房連套房(998平方呎)

價單 4B

$2,897.9萬

價單編號(總伙數) 推出日期	餘貨戶型分布(伙數)	價格範圍(萬) 實用面積(呎)
3E 號 (338伙) 2026-06-17	餘貨 62 伙 2房(29) 3房連套房(21) 2房1套房(5) 4房連套房(7)	$1,029.5萬 - $2,590萬 307 - 1,022呎
2D 號 (149伙) 2026-06-17	餘貨 11 伙 2房(3) 3房連套房(1) 2房1套房(1) 4房連套房(6)	$1,010.4萬 - $2,492萬 310 - 1,022呎
4B 號 (170伙) 2026-04-25	餘貨 89 伙 1房(11) 2房(32) 3房連套房(27) 2房1套房(5) 4房連套房(14)	$737萬 - $2,897.9萬 285 - 1,022呎
1C 號 (182伙) 2026-04-25	餘貨 8 伙 2房(3) 3房連套房(3) 4房連套房(2)	$979.2萬 - $2,024.1萬 310 - 1,014呎

全部

1房

2房

363

3房

297

4房

136

20伙

285呎 - 307呎

已售罄

754.6萬 - 801.2萬

售罄

28伙 | 餘貨 1

289呎 - 310呎

在售 -已售 27

737萬

待定

48伙 | 餘貨 10

337呎 - 359呎

在售 2已售 38

768.4萬 - 1,000.8萬

在售

48伙 | 餘貨 12

490呎 - 1,309呎

在售 9已售 36

1,180.9萬 - 1,754.4萬

在售

47伙 | 餘貨 3

437呎 - 475呎

在售 3已售 44

1,078.5萬 - 1,305萬

在售

39伙 | 餘貨 1

496呎 - 534呎

在售 1已售 38

1,224萬

在售

39伙 | 餘貨 5

419呎 - 456呎

在售 4已售 34

1,029.5萬 - 1,144.8萬

在售

48伙 | 餘貨 11

435呎 - 473呎

在售 3已售 37

1,109.1萬 - 1,298.4萬

在售

47伙 | 餘貨 22

472呎 - 509呎

在售 20已售 25

980.7萬 - 1,537.2萬

在售

47伙 | 餘貨 8

435呎 - 472呎

在售 5已售 39

979.2萬 - 1,320萬

在售

48伙 | 餘貨 6

437呎 - 477呎

在售 4已售 42

1,040.1萬 - 1,350.2萬

在售

39伙 | 餘貨 11

726呎 - 1,447呎

在售 9已售 28

1,448萬 - 1,826.9萬

在售

38伙 | 餘貨 8

734呎 - 772呎

在售 7已售 30

1,551.4萬 - 1,847.3萬

在售

48伙 | 餘貨 17

659呎 - 1,305呎

在售 11已售 31

1,464萬 - 1,767.9萬

在售

28伙 | 餘貨 5

784呎 - 822呎

在售 3已售 23

1,764萬 - 2,126萬

在售

48伙 | 餘貨 12

826呎 - 1,022呎

在售 9已售 36

1,524.5萬 - 2,737.4萬

在售

48伙 | 餘貨 14

760呎 - 1,250呎

在售 11已售 34

1,495.2萬 - 2,134.6萬

在售

48伙 | 餘貨 10

776呎 - 1,268呎

在售 8已售 38

1,748.8萬 - 1,914.2萬

在售

48伙 | 餘貨 21

945呎 - 1,695呎

在售 16已售 27

2,051.4萬 - 2,875萬

在售

40伙 | 餘貨 8

952呎 - 998呎

在售 5已售 32

2,135.6萬 - 2,897.9萬

在售

48伙 | 餘貨 22

992呎 - 1,210呎

在售 17已售 26

2,004萬 - 2,492萬

在售

所有單位

柏傲莊III 1A座 62樓

柏傲莊III 1A座 55-61樓

柏傲莊III 1A座 52樓

柏傲莊III 1A座 51樓

柏傲莊III 1A座 31-50樓

柏傲莊III 1A座 8-29樓

柏傲莊III 1A座 7樓

柏傲莊III 1B座 51樓

柏傲莊III 1B座 31-50樓

柏傲莊III 1B座 8-29樓

柏傲莊III 1B座 7樓

柏傲莊III 8A座 62樓

柏傲莊III 8A座 61樓

柏傲莊III 8A座 41-60樓

柏傲莊III 8A座 8-39樓

柏傲莊III 8A座 7樓

柏傲莊III 8B座 62樓

柏傲莊III 8B座 61樓

柏傲莊III 8B座 41-60樓

柏傲莊III 8B座 8-39樓

柏傲莊III 8B座 7樓

發展商	新世界 / 港鐵
預計關鍵日期	預計於2023年入伙
單位面積及間隔	實用面積由285至1,676平方呎，間隔為1房、2房、3房連套房、3房連套房及多用途房、4房連套房及工人套房。
樓底高度	約8呎9吋至12呎8吋（約2.675米至3.86米）
車位數目	住宅私家車停車位: 214
物業總伙數	892伙
座數	4座
最高層數	第1座 (1A)：57層 (不設13樓、14樓、24樓、34樓、44樓及54樓)第1座 (1B)：47層 (不設13樓、14樓、24樓、34樓及44樓) 第8座 (8A)：57層 (不設13樓、14樓、24樓、34樓、44樓及54樓)第8座 (8B)：57層 (不設13樓、14樓、24樓、34樓、44樓及54樓)
小學校網	相關樓盤 88校網(沙田區)
中學校網	相關樓盤沙田區(NT7)
網頁	按此查看 (新盤網頁) 按此查看 (一手住宅物業銷售監管局)
查詢電話	83398339

物業價值(萬)

還款期(年)

年息

貸款比率

主要開支
月供	$18,643
首期	$295萬
貸款額	$442萬
總利息	$229萬

其他開支
印花稅	$221,100
律師費	$35,925
代理佣金	$73,700
總共支出	$330,725

以價值$737萬 / 年息3% / 還款期30年 / 比率60%計算

物業地址	面積	成交價錢	盈利/蝕讓
柏傲莊 \| 柏傲莊III 1A座 10樓 B室 2026-06-25 註冊處成交 4房	實998呎	$2,465.1 萬元 @ $24,700	+ 8.1%
柏傲莊 \| 柏傲莊III 8A座 46樓 F室 2026-06-25 註冊處成交 2房	實473呎	$1,266.4 萬元 @ $26,774	+ 19.2%
柏傲莊 \| 柏傲莊III 1A座 40樓 C室 2026-06-25 註冊處成交 3房	實746呎	$2,170.9 萬元 @ $29,101	+ 29.4%
柏傲莊 \| 柏傲莊III 8B座 28樓 D室 2026-06-24 註冊處成交 2房	實472呎	$996.9 萬元 @ $21,121	-
柏傲莊 \| 柏傲莊III 8B座 28樓 C室 2026-06-24 註冊處成交 3房	實814呎	$1,644.1 萬元 @ $20,198	-
柏傲莊 \| 柏傲莊III 8B座 55樓 E室 2026-06-22 註冊處成交 2房	實475呎	$1,318.3 萬元 @ $27,754	+ 14.1%
柏傲莊 \| 柏傲莊III 8B座 15樓 F室 2026-06-22 註冊處成交 1房	實359呎	$862 萬元 @ $24,011	+ 6.5%
柏傲莊 \| 柏傲莊III 1A座 41樓 C室 2026-06-22 註冊處成交 3房	實746呎	$2,174.6 萬元 @ $29,150	+ 29%
柏傲莊 \| 柏傲莊III 8B座 46樓 D室 2026-06-18 註冊處成交 2房	實472呎	$1,268.4 萬元 @ $26,873	+ 17.5%
柏傲莊 \| 柏傲莊III 1B座 48樓 A室 2026-06-17 註冊處成交 3房	實765呎	$1,903.1 萬元 @ $24,877	-

載入中。。。

註：
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上述資料只供初步參考，並不構成任何要約或承諾，一切均以發展商/賣方最新公布之《售樓說明書》為準。準買家在作出任何決定前，請務必查閱《售樓說明書》。頁面內之地產代理聯絡資料（如有），乃由相關之地產代理或廣告客戶提供。

詳情請參閱售樓說明書

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美聯物業代理有限公司 C-000982

劉海靜Cici Liu

S-550986

90309...

23111...

彭國香Coco Pang

S-552842

96812...

23111...

劉惠珍Vivian Liu

S-660637

95000...

23111...

羅詠卓Penny Law

S-434722

67139...

23111...

黃國權Kenny Wong

E-410084

93009...

23111...

大圍站總站( 巴士站 )

1分鐘步行

大圍轉車站 - 大圍站 (f1)( 巴士站 )

1分鐘步行

大圍轉車站 - 大圍站( 巴士站 )

2分鐘步行

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2026-04-27

2021-07-05

2021-06-07

2021-05-26

2020-11-27

放盤分類	費用	廣告有效期
售盤
普通樓盤一般放盤	港幣:1000 (或使用屋幣:1000)	有效:90日
黃金置頂盤比置頂盤優先排序曝光增加兩倍至三倍	港幣:3000 (或使用屋幣:3000)	有效:60日
租盤
普通樓盤一般放盤	港幣:1000 (或使用屋幣:1000)	有效:80日
黃金置頂盤比置頂盤優先排序曝光增加兩倍至三倍	港幣:3000 (或使用屋幣:3000)	有效:60日

大圍柏傲莊 III一手新盤

柏傲莊 III
The Pavilia Farm III

柏傲莊 III 價單

在售最低價格單位

在售最高價格單位

柏傲莊 III 戶型及銷售狀況

柏傲莊 III 平面圖

柏傲莊 III 新盤簡介

柏傲莊 III 按揭計算

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