Klosterneuburg, Lower Austria

HKD $8.601.467

EUR €920.000

Apartamento
  • 1,593.07 sq ft
ID da propriedade: 120063297193
Klosterneuburg, Lower Austria, Entre em contato para obter o endereço

Descrição

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Details:- Großartige Grünlage mitten im historischen Stadtkern von Klosterneuburg. Die angrenzende Nachbarschaft besteht aus gepflegten Einfamilienhäusern, historischen Winzerhöfen mit wunderschönen Gärten und Innenhöfen. Diese Lage zählt du den absolut besten und beliebtesten Wohngegenden der Stadt Klosterneuburg. Das topsanierte Bürgerhaus besteht aus nur drei Wohnungen. Top 3 liegt im Dachgeschoß (4. Geschoß), ist vollkommen barrierefrei mit direkter Liftfahrt erreichbar und bietet sensationelle Rundumblicke.

Die Wohnung gliedert sich wie folgt:

* Wohn-Essbereich mit Ausgang auf einen schönen-großzügigen Balkon/Terrasse
* offene Küche, Topausstattung
* 2 Schlafzimmer
* 2 Bäder
* WC
* Abstellraum
* Wohngalerie/Lounge Area mit Zugang auf eine Sonnenterrasse
Die Wohnung empfängt den Besucher mit einem beeindruckenden, weitläufigen Wohn/Essbereich ca. 66m² und einer imposanten Raumhöhe bis zu 4,5m. Darin integriert ist eine hochwertige Tischlerküche, die keine Wünsche offen lässt. Von diesem Wohnbereich gelangt man zu einem schönen Balkon ca. 18m², mit südwestlicher Ausrichtung und herrlichem Grünblick. Eine weitere Terrasse mit ca. 10m² bietet schönen Wienblick.

Zwei Schlafzimmer, zwei luxuriöse Bäder, ein Gäste-WC und ein Abstellraum befinden sich ebenso auf dieser Wohnebene. Über dem Wohn-Essbereich liegt eine ca. 25m² große, offene Galerie mit vielfachen Nutzungsmöglichkeiten (Office, Lounge Area, etc....), von der ein Zugang zu einer kleinen Sonnenterrasse mit ca. 6m² führt. 

Küche:

* Top ausgestattete Tischlerküche mit Granitplatte 
* Herd mit integriertem Bora Dunstabzug 
* Geschirrspüler, Backrohr
Bäder:

* Alle Bäder Steinzeug hellbraun/beige, Glaswände und Glastüren hochwertig ausgeführt
* Bad I: 1 Wannenbad, Bidet, Waschtisch, WC
* Bad II: Ensuite Bad vom Master Bedroom mit Dusche und Waschtisch
Boden/Türen:

* Fußboden Landhausdiele Eiche gebürstet und geölt
* Tischlertüren (Füllungstüren)
Klima/Kühlung

* Klimaanlage in allen Räumen
Heizung/WW

* Zentrale Heizung und WW Aufbereitung/Wärmetauscher(Boiler) in der Wohnung
* Individuelle Zählung von Wärmeverbrauch und Kaltwasser
Sonstiges:

* Beschattung elektrisch bei allen exponierten Fenstern/Türen
* Abstellraum in der Wohnung ca. 2 m²
* großer Kellerraum mit Fenster ca. 7 m² 
* Direkte behindertengerechte Wohnungsfahrt mit dem Lift
* KFZ- Stellplatz im Kaufpreis inkludiert
* Videogegensprechanlage
In lediglich ca. 5 Gehminuten erreicht man den oberen Stadtplatz mit seiner Vielzahl an Geschäften und verschiedensten kulinarischen Angeboten, sowie den Bahnhof Weidling. Von dort besteht eine ideale Verbindung mit der Schnellbahn S40, und diversen Bussen Richtung Wien und Tulln. In nur wenigen Minuten erreicht man die U-Bahn Linie U4/Heiligenstadt. Somit kann man sich bei Bedarf von der Abhängigkeit eines Pkw`s entbinden. Dafür wiederum ist die unmittelbare Nähe der Liegenschaft zur B14- Umfahrungsstraße Klosterneuburg - Richtung Wien optimal.

Lage:
Großartige Lage mitten im historischen Stadtkern von Klosterneuburg. Die angrenzende Nachbarschaft besteht aus gepflegten Einfamilienhäusern, historischen Winzerhöfen mit wunderschönen Gärten und Innenhöfen. Diese Lage zählt du den absolut besten und beliebtesten Wohngegenden der Stadt Klosterneuburg. Unmittelbar vor der Tür liegt er obere Stadtplatz mit seiner Vielzahl an Geschäften und verschiedensten kulinarischen Angeboten, sowie der Bahnhof Weidling. Von dort besteht eine ideale Verbindung mit der Schnellbahn S40, und diversen Bussen Richtung Wien und Tulln. In nur wenigen Minuten erreicht man die U-Bahn Linie U4/Heiligenstadt. Somit kann man sich bei Bedarf von der Abhängigkeit eines Pkw`s entbinden. Dafür wiederum ist die unmittelbare Nähe der Liegenschaft zur B14- Umfahrungsstraße Klosterneuburg - Richtung Wien optimal.

Ausstattung:
* Balkonanzahl:1
* Terrassenanzahl:2
* Abstellraum Anzahl: 1
* Balkonfläche:18 m²
* Terrassenfläche: 16 m²
* Barrierefrei

Zusatzinformationen:
* Autostellplatz frei: 1
* Anzahl Badezimmer: 2
* Anzahl Stellplätze: 1
* Klimatisiert
* Energiepass gültig bis: 2024-03-27
* Energiepass HWB: 78 kWh/m²/Jahr
* Verfügbar ab: sofort
* Anzahl WC: 2

Preis - Detailinformation:
* Heizkosten (exkl. MWSt): 95 Eur
* monatliche Kosten (exkl. MWSt): 405,17 Eur
* monatliche Kosten (inkl. MWSt): 452,69 Eur

Informações básicas

  • Tipo de Propriedade Apartamento
  • Tamanho da casa 1,593.07 sq ft (aprox.)
  • cômodos
  • Endereço Klosterneuburg, Lower Austria, Entre em contato para obter o endereço

Características interiores

Características exteriores

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