Kingswood Villas

嘉湖山莊最新樓價走勢 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交呎價	$8,369 元 +2.84%
成交量	113宗
有盈利比例	64%
蝕讓比例	21%
一年轉手率(二手)	3.1%
一年前呎價	$8,152 元
放盤叫價	$410 萬元 - $480 萬元 2個放盤 @8,711 - @9,193

* 有關屋苑平均成交呎價是以90日內成交資料, 使用我們的 28Hse 樓價估價系統對應不同單位的樓層及特質, 最後得出該屋苑整體的平均呎價。

嘉湖山莊最新租賃市場 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交呎租	$25.0 元
成交量	140宗
租務回報率	~ 3.6%
租務活躍率	5.1%
租盤叫價	$11,000 元 - $11,500 元 2個租盤 @25 - @26

買賣租務歷史成交

物業地址	面積	成交價錢	盈利/蝕讓
嘉湖山莊 \| 第5期(麗湖居) 9座 1樓 F室 2026-02-12 註冊處成交 2房	實442呎	$399.8 萬元 @ $9,045	- 0.1%
嘉湖山莊 \| 第1期(樂湖居) 3座 12樓 H室 2026-02-12 註冊處成交 3房	實549呎	$463.8 萬元 @ $8,448	+ 286.5%
嘉湖山莊 \| 7期景湖居 14座高層 F室 2026-02-12 市場成交 2房	實442呎	$443 萬元 @ $10,023	-
嘉湖山莊 \| 第1期(樂湖居) 10座 1樓 D室 2026-02-11 註冊處成交 3房	實551呎	$402.8 萬元 @ $7,310	- 6.3%
嘉湖山莊 \| 第6期(美湖居) 8座 25樓 A室 2026-02-11 註冊處成交 3房	實629呎	$515 萬元 @ $8,188	+ 109.5%
嘉湖山莊 \| 5期麗湖居 7座高層 A室 2026-02-11 市場成交 4房	實1,462呎	$1,255 萬元 @ $8,584	-
嘉湖山莊 \| 第3期(翠湖居) 2座 29樓 A室 2026-02-10 註冊處成交	實636呎	$550 萬元 @ $8,648	-
嘉湖山莊 \| 第7期(景湖居) 14座 24樓 G室 2026-02-10 註冊處成交	實547呎	$445 萬元 @ $8,135	+ 147.2%
嘉湖山莊 \| 第6期(美湖居) 8座 23樓 H室 2026-02-10 註冊處成交 3房	實540呎	$469.8 萬元 @ $8,700	+ 2.6%
嘉湖山莊 \| 2期賞湖居 3座低層 E室 2026-02-10 市場成交 2房	實448呎	$390 萬元 @ $8,705	-

載入中。。。

物業布局圖

地下

第1期(樂湖居) 1座 1-35樓

第1期(樂湖居) 2座 1-35樓

第1期(樂湖居) 3座 1-32樓

第1期(樂湖居) 4座 1-32樓

第1期(樂湖居) 5座 1-28樓

第1期(樂湖居) 6座 1-28樓

第1期(樂湖居) 7座 1-27樓

第1期(樂湖居) 8座 1-27樓

第1期(樂湖居) 9座 1-28樓

第1期(樂湖居) 10座 1-28樓

第1期(樂湖居) 11座 1-32樓

第1期(樂湖居) 12座 1-32樓

第1期(樂湖居) 13座 1-35樓

第1期(樂湖居) 14座 1-35樓

第2期(賞湖居) 1座 1-35樓

第2期(賞湖居) 2座 1-35樓

第2期(賞湖居) 3座 1-37樓

第2期(賞湖居) 4座 1-37樓

第2期(賞湖居) 5座 1-39樓

第2期(賞湖居) 6座 1-39樓

第3期(翠湖居) 1座 1-32樓

第3期(翠湖居) 2座 1-32樓

第3期(翠湖居) 3座 1-32樓

第3期(翠湖居) 4座 1-32樓

第3期(翠湖居) 5座 1-32樓

第3期(翠湖居) 6座 1-32樓

第5期(麗湖居) 1座 1-29樓

第5期(麗湖居) 2座 1-32樓

第5期(麗湖居) 3座 1-32樓

第5期(麗湖居) 4座 1-35樓

第5期(麗湖居) 5座 1-35樓

第5期(麗湖居) 6座 1-37樓

第5期(麗湖居) 7座 1-37樓

第5期(麗湖居) 8座 1-37樓

第5期(麗湖居) 9座 1-37樓

第5期(麗湖居) 10座 1-37樓

第6期(美湖居) 1座 1-38樓

第6期(美湖居) 2座 1-38樓

第6期(美湖居) 3座 1-37樓

第6期(美湖居) 4座 1-36樓

第6期(美湖居) 5座 1-35樓

第6期(美湖居) 6座 1-35樓

第6期(美湖居) 7座 1-32樓

第6期(美湖居) 8座 1-32樓

第7期(景湖居) 1座 1-31樓

第7期(景湖居) 2座 1-33樓

第7期(景湖居) 3座 1-33樓

第7期(景湖居) 4座 1-35樓

第7期(景湖居) 5座 1-35樓

第7期(景湖居) 6座 1-37樓

第7期(景湖居) 7座 1-37樓

第7期(景湖居) 8座 1-37樓

第7期(景湖居) 9座 1-37樓

第7期(景湖居) 10座 1-35樓

第7期(景湖居) 11座 1-35樓

第7期(景湖居) 12座 1-33樓

第7期(景湖居) 13座 1-33樓

第7期(景湖居) 14座 1-31樓

40,177

總人口

14,583

家庭住戶總數

2.8

平均每戶人數

嘉湖山莊，發展商為長實，位於元朗天水圍的一個私人屋苑，共提供58座，15,855伙單位，全港最大型屋苑。
項目設有2個購物商場(位於樂湖站的新北江商場及銀座站之嘉湖銀座)、1座5星級酒店及服務式任宅(均為嘉湖海逸酒店)，而天水圍公園位於項目中心位置，佔地200萬平方呎，比維多利亞公園更大。

收藏屋苑

長實 35年成交活躍大型屋苑

嘉湖山莊，發展商為長實，位於元朗天水圍的一個私人屋苑，共提供58座，15,855伙單位，全港最大型屋苑。項目設有2個購物商場(位於樂湖站的新北江商場及銀座站之嘉湖銀座)、1座5星級酒店及服務式任宅(均為嘉湖海逸酒店)，而天水圍公園位於項目中心位置，佔地200萬平方呎，比維多利亞公園更大。

物業座數:

58座

入伙年份:

1991 年

發展商:

長實

管理公司:

港基物業管理有限公司

單位數目:

15880伙

小學校網:

相關樓盤

72校網(元朗區)

中學校網:

相關樓盤

元朗區(NT4)

住客會所:

基本有戶外游泳池、網球場、籃球場、兒童遊樂場等設施，而住客會所位於景湖居及新北江商場中間，內裏有多項設施，包括舞蹈室等

車位:

2305個

周邊環境:

毗鄰多個公園，綠草如茵，而每個屋苑旁都鄰近輕鐵站，往返市內或新界地方非常方便，而旁邊更有著名的嘉湖銀座商場及新北江商場，購物異常方便。

交通:

屋苑內有穿梭巴士往返西鐵天水圍站，而屋苑旁有多條接駁巴士來往香港、九龍、新界等地方，交通比其他屋苑方便。

———

售盤 44

租盤 3

旺角彌敦道625號雅蘭中心辦公室二期9樓906室

售盤 11

租盤 143

嘉湖山莊翠湖居, 天榮路( 巴士站 )

2分鐘步行

天頌苑, 天榮路( 巴士站 )

3分鐘步行

天瑞邨( 巴士站 )

3分鐘步行

Wetland Seasons Park

Wetland Seasons Bay

慧景軒

栢慧豪園

	嘉湖山莊	Wetland Seasons Park	Wetland Seasons Bay	慧景軒	栢慧豪園
樓齡	35 年	6 年	4 年	23 年	19 年
單位數目	15,880	1,731	1,996	1,096	2,960
平均呎價	$8,369 元	$10,661 元	$8,601 元	$9,548 元	$9,670 元
變動幅度	+2.84%	-3.77%	-24.51%	+2.90%	+1.25%
成交量	113宗	23宗	13宗	11宗	42宗
有盈利比例	64%	0%	0%	82%	79%
蝕讓比例	21%	91%	69%	18%	21%
一年轉手率	3.1%	5.4%	2.5%	3.9%	4.2%
放盤叫價	$410 萬元 - $480 萬元	$830 萬元 - $1,680 萬元	$980 萬元 - $1,853 萬元	$490 萬元 - $530 萬元	$610 萬元 - $1,100 萬元
平均呎租	$25.0 元	$31.0 元	$33.0 元	$24.0 元	$26.0 元
租務回報率	~ 3.6%	~ 3.5%	~ 4.6%	~ 3%	~ 3.3%
租務活躍率	5.1%	14.4%	13.8%	2.5%	11.1%

2026-02-10 97

2026-02-02 469

2026-01-30 1,313

2026-01-19 82

2026-01-15 776

指標	本屋苑	全香港（主要屋苑）	單位
平均每戶人數	2.8	1,502.8	person_per_household
家庭住戶總數	14,583	1,683,300	household
1人家庭住戶	2,643	310,444	household
2人家庭住戶	4,345	481,373	household
3人家庭住戶	3,455	426,564	household
4人家庭住戶	2,723	300,006	household

指標	本屋苑	全香港（主要屋苑）	單位
15歲以下人口	5,258	481,644	person
15–24歲人口	3,287	380,950	person
25–44歲人口	11,860	1,301,850	person
45–64歲人口	12,896	1,529,465	person
65歲及以上人口	6,876	950,102	person
女性人口中位年齡	44	25814	year
男性人口中位年齡	44	25371	year
人口中位年齡	44	25631	year

指標	本屋苑	全香港（主要屋苑）	單位
以內地為出生地的人口	8,183	1,502,062	person
以香港為出生地的人口	28,872	2,858,920	person

指標	本屋苑	全香港（主要屋苑）	單位
自置居所家庭住戶	9,694	1,057,506	household
其他住用安排家庭住戶	2,929	337,456	household
租住家庭住戶	1,960	288,338	household

指標	本屋苑	全香港（主要屋苑）	單位
每月收入：少於20,000元	2,186	349,894	household
每月收入：20,000–39,999元	1,905	321,312	household
每月收入：40,000元或以上	3,981	463,777	household
經濟家庭住戶每月入息中位數	HK$42,640	HK$22,545,030	HKD
家庭住戶每月入息中位數	HK$34,450	HK$18,638,760	HKD

嘉湖山莊

嘉湖山莊樓價走勢

嘉湖山莊成交紀錄

嘉湖山莊平面圖

政府公開資料 - 人口普查 (2021年)

詳細統計（本屋苑 vs 全香港）

家庭住戶

年齡結構

出生地

住用狀況

家庭住戶入息

教育程度

種族

樓面面積

個人入息（不包括傭工）

個人入息

婚姻狀況

非工作人口

工作地點

性別比例

讀寫能力

工作情況

語文能力／語言

房間數目

屋苑資料

嘉湖山莊地產代理公司

地圖

相關屋苑比較
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相關新聞

指標	本屋苑	全香港（主要屋苑）	單位
小學或以下教育程度人口	3,447	845,805	person
專上教育程度人口	15,074	1,324,348	person
中學教育程度人口	16,398	1,992,214	person

指標	本屋苑	全香港（主要屋苑）	單位
每月個人入息未包括家庭傭工與外籍家庭傭工 — 少於一萬元	1,745	289,608	person
每月個人入息未包括家庭傭工與外籍家庭傭工 — 10,000–19,999元	5,572	861,695	person
每月個人入息未包括家庭傭工與外籍家庭傭工 — 20,000元或以上	11,023	960,821	person
有收入人口總數（不包括傭工）	21,250	11,927,000	person

指標	本屋苑	全香港（主要屋苑）	單位
每月個人入息未包括外籍家庭傭工 — 少於一萬元	3,388	437,815	person
每月個人入息未包括外籍家庭傭工 — 10,000–19,999元	5,572	861,850	person
每月個人入息未包括外籍家庭傭工 — 20,000元或以上	11,023	960,821	person
有收入人口總數	20,000	10,709,510	person

指標	本屋苑	全香港（主要屋苑）	單位
已婚女性	11,727	1,251,694	person
已婚男性	10,744	1,155,832	person
從未結婚女性	4,922	602,767	person
從未結婚男性	4,350	600,282	person
喪偶／分居／離婚女性	2,444	416,698	person

指標	本屋苑	全香港（主要屋苑）	單位
主要負責家務人士	2,246	253,780	person
其他非工作人口	3,473	443,157	person
退休人士	7,082	933,514	person
學生	6,222	644,196	person
非工作人口總數	20,140	2,379,738	person

指標	本屋苑	全香港（主要屋苑）	單位
在九龍其他地區工作的人口	4,573	498,086	person
在新界其他地區工作的人口	5,264	335,460	person
在家工作的人口	1,899	176,186	person
沒有固定工作地點的人口	2,595	391,356	person

指標	本屋苑	全香港（主要屋苑）	單位
女性人口	21,619	2,504,006	person
男性人口	18,558	2,140,005	person
性別比率（每千名女性的男性數目）	858.0	458,295.0	ratio
總人口	40,177	4,644,011	person

指標	本屋苑	全香港（主要屋苑）	單位
能閱讀中文的比例	92.1%	49,930.1%	percent
能閱讀英語的比例	79.6%	38,135.2%	percent
能書寫中文的比例	90.7%	48,794.3%	percent
能書寫英語的比例	77.3%	36,590.6%	percent

指標	本屋苑	全香港（主要屋苑）	單位
工作人口總數	20,037	2,264,273	person
受僱人士	18,039	2,069,879	person
自僱人士	1,507	145,055	person

指標	本屋苑	全香港（主要屋苑）	單位
少於2個房間	1,496	157,947	household
2個房間	1,190	190,504	household
3個房間	7,532	745,901	household
4個房間	6,698	784,728	household
5個房間	1,851	240,119	household
6個或以上房間	1,270	145,074	household

放盤分類	費用	廣告有效期
售盤
普通樓盤一般放盤	港幣:1000 (或使用屋幣:1000)	有效:90日
黃金置頂盤比置頂盤優先排序曝光增加兩倍至三倍	港幣:3000 (或使用屋幣:3000)	有效:60日
租盤
普通樓盤一般放盤	港幣:1000 (或使用屋幣:1000)	有效:80日
黃金置頂盤比置頂盤優先排序曝光增加兩倍至三倍	港幣:3000 (或使用屋幣:3000)	有效:60日