保护物业命脉！必读保养楼契贴士！

当业主向银行申请按揭时，楼契在供楼期间会作为抵押品存放于银行，以保障银行的利益。供完楼后，业主可以申请赎契，并在律师协助下处理，就可以完完全全拥有该物业。

赎契是不少业主的人生目标，究竟什么是楼契呢？楼契是一份非常重要的物业文件，这是单位业权的证明，是一份将物业由原业主转移到新买家的一份文件。如果遗失了楼契，银行未必会批核按揭，或者会影响批出的贷款额。

当楼契正本遗失后，单位就会成为无契楼。虽则业主可以补领「楼契核证副本」，又称｢影印契」。表面看是一样的文件，都是有法律效力，但实际是完全不能取代到正本的，因为即使补领后，物业仍然会被视为楼契不完整。

将单位放售时，由于新买家无法用正本去证明自己拥有单位的完整业权，或者难以申请按揭，所以业主要有定心理准备，就算有买家对单位有兴趣，都很大机会被大幅压价。

值得买家留意的是，若然在签署临时买卖合约后，业主才遗失楼契，或者才告之无法提供完整楼契的话，买家有权终于交易，并取回已缴付的临时订金，甚至可因此追讨有关代理佣金及律师费等。以上的措施，并不适用于买家于签约前已知单位为无契楼。

假设买卖双方已经签署临时买卖合约，但业主其后才遗失楼契，或者才告知无法提供完整楼契，买家有权终止交易，并且取回已付订金。买家亦有权向业主追讨一切代理佣金、律师费、等待期间楼价上升造成的损失等等，除非业主能够证明买家于签约前已经得悉单位为无契楼，或拥有不完整的契约。

如何可以补领楼契副本？业主需要先到律师楼宣誓，并说明遗失楼契的原因及过程，并宣称楼契没有交予任何人或机构作财务抵押，之后由律师协助向土地注册处申请取得楼契核证副本。

既然楼契这么重要，业主可以如何储存成尺厚的楼契呢？把楼契存放在家中是最简单直接的方法，不过楼契分分钟多达两三箱文件，业主要预留足够的储存空间，而且有机会因为潮湿或火灾等，而引致楼契损坏。

第2个方法，就是将楼契存放到银行提供的保险箱，每年收取大约几千元的费用，然而银行保险箱长期供不应求，所以要花时间才可等到可租的保险箱。此外，有些银行会提供暂存契服务，但要留意的是，这只为全数清还贷款后仍未取回楼契的人士提供。

至于第3个方法是，业主可以考虑在原有银行加按物业，可以套现金钱，亦可以把多馀的资金存放在于按揭储蓄挂鈎户口，以抵销加按利息开支，楼契同时又可以继续存放在银行内，所谓百利而无一害。不过对于辛辛苦苦终于供完楼的业主来说，再次过每月供款的生活，相信不是人人都可以接受。

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