离婚后，物业业权怎样分配？

离婚后，物业业权怎样分配？  

[28Hse 三地产焦点 第三百二十八期 2021年7月7日] 随著社会文化越来越开放，离婚变得很常见，然而离婚后两夫妇如何分配资产，包括物业、储蓄、股票等，仍是一大难题。究竟离婚是否必须分一半身家？

这并不一定的，要视乎夫妇有没有订立婚前或婚后协议。一般而言，协议列明将来离婚时，双方应负的责任及可享有的权利，一般牵涉财产分配、赡养安排等，比如说任何一方都不能要求对方分配某一项财产或所有财产。但值得留意的是，香港目前未有明文赋予婚前协议书的法律效力。

万一不幸遇上离婚情况，而夫妇未能就财产达成协议，就只能交由法庭作出分配，审核多项因素及条件后，而决定是否将所有财产直接摊分为一人一半，还是其他分配比例。

从投资角度下，即使是两夫妇买楼，为了悭印花税，都不会选择联名买楼，只会由两人的其中一方持有，以免浪费一个首置名额。不过，也有不少人选择以联名方式买楼，认为这才可以保障双方权益。

事实上，两种方式持有物业的都有一定保障，离婚时的资产及物业，不论物业是以个人持有还是联名持有，法律上一律会被视为家庭资产，均可由法庭作出分配。假若物业是男方持有的，而两夫妇一起供楼，一旦面临离婚后，可如何保障女方权益？

根据过往的经验，如果女方能够出示供楼时的付款纪录，或其他证据证明自己对该物业的贡献，即使物业契据文件中没有显示名字，仍可以追讨应得的物业业权，不过要视法庭作出最终裁决。

对于只由夫妇其中一人持有的物业，法庭常见的做法是发出财产分配命令转让居所业权予另一方；或出售有关物业，将套现所得金额透过支付整笔款额予其中一方。

当法庭判定物业须转让至另一方时，是需用「转让契」，这是无偿转让，形式与平时一般物业买卖无异，但成交价为$0，因此大部分银行对这类物业按揭申请都拒诸门外，所以原本物业有按揭的，是会有影响的。

为什么呢？因为送契楼法律程序一般需要3年才完成，而且一旦上手业主破产，会引起一场业权风波，受赠方随时失去了物业。因此为安全起见，银行会拒绝5年内，甚至10年内曾签送让契或无偿转让契的物业批出按揭。

正正因为这样，有的夫妇会选择庭外和解，不以「送契」形式转让物业，而是以「买卖」方式进行，但交易过程必须有实质的金钱过账的，这样就可以解决按揭问题。

无可否认，去到离婚这一步，大家都不想，有的是因了解而分开，有的是不欢而散，但如果最终理性战胜感情的话，双方可多作商量，也许最终不用处理繁复的转让业权程序。

中原城市领先指数(CCL)最新录得188.38（反映2021/06/21至2021/06/27 (预计签署正式买卖合约时段) 的二手私人住宅楼价。一般在签署临时买卖合约后14日内签署正式买卖合约。）按周上升0.15%，较上年同期上升5.18%。

4个分区中，只有港岛区录得升幅，按周上升0.77%，最新录得194.28，较上年同期上升3.36%。反之，新界(西)区跌幅最多，新报175.22，按周下跌0.34%，较上年同期上升8.10%。而九龙及新界(东)区分别录得185.97及202.3，按周分别下跌0.08%及0.21%，较上年同期分别上升3.91%及6.29%。

-- 大埔美丰花园2房 $470万易主 --
世纪21宇田地产高级客户经理蔡伟文表示，新近促成大埔美丰花园成交，单位为B座中层02室成交，实用面积296平方尺，2房，成交价$470万，实用面积平均尺价$15,878。

-- 屯门兆山苑高层户 成交价$463万 --
祥益地产区域董事袁思贤表示，日前录得屯门居屋兆山苑L座高层6室，实用面积546平方尺，2房，获区内首置客以$463万（自由市场价）购入，实用面积平均尺价$8,480，属市场价成交。

-- 新蒲岗采颐花园中层户 $773万易手--
世纪21富山地产联席董事刘倩彤表示，日前录得新蒲岗居屋采颐花园10座中层C室易主，实用面积589平方尺，3房2厅，望景观开扬，原开价$780万，后减至$773万（绿表价）获承接，实用面积平均尺价$13,124。

-- 天水围天富苑3房 $625万获承接--
祥益地产高级分行经理谢利官表示，新近录得天水围居屋天富苑G座中层7室，实用面积650平方尺，3房，成交价$625万（自由市场价），实用面积平均尺价$9,615。

-- 启德维港1号周六售286伙 --
由中国海外发展的启德维港1号加推第5号价单，涉及148个单位，包括1房22个、2房58个、3房68个，单位实用面积由332至766平方尺，价单定价由$997.58万至$2,724.9万，价单尺价由$27,463至$35,573。以最高折扣13.5%计算，折实价$862.8万至$2,357万，价单尺价由$23,756至$30,770。中国海外地产董事总经理游伟光表示，连同新加推的单位计算，本周六将发售286伙。

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