由新世界发展及远东发展合作的启德柏蔚森II，昨日（5日）公布第4号价单，加推75伙，涵盖一及两房户。扣除最高18%折扣后，折实均尺约25,282元，入场费由约633.77万元起。
发展商同时落实于本周日（10日）推售10伙，当中8伙将按价单发售，其馀2伙则以招标推出。
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发展商加推75伙 折实均尺较上张价单高近25%
最新公布的第4号价单共有75伙，涵盖30伙一房户及45伙两房户，实用面积介乎262至448平方尺。发展商维持最高18%的折扣优惠，折实售价介乎633.77万至1,115.77万元，折实尺价约21,733至29,594元，折实均尺约25,282元。整批单位市值约8.09亿元。
翻查资料，项目于今年1月初推出的第3号价单共80伙，折实均尺为20,243元。相比之下，新一张价单的平均尺价高约24.89%，料源于今次推出的单位多数位于中高层。
一房入场户633.77万起 同柱单位实质加价7.99%至9.12%
不同户型入场价上，一房入场户为第2座21楼F室，实用面积262平方尺，折实售价约633.77万元，折实尺价约24,190元。
两房入场户为第3座20楼N室，实用面积383平方尺，折实售价约832.38万元，折实尺价约21,733元，同时亦是今批尺价最低的单位。
而今批尺价最高的单位，属第2座29楼J室一房户，实用面积287平方尺，折实售价约849.35万元，尺价约29,594元。
比较景观及座向相若的同柱单位尺价，新价单的实际加幅介乎7.99%至9.12%，反映发展商定价较为进取。以加幅最大的第2座21楼M室为例，折实尺价为24,700元，较第3号价单中低一层的20楼M室的22,636元折实尺价高出9.12%，即使撇除楼层因素，亦反映发展商定价较上一张价单进取，属加价加推。
4号与3号价单比较：第2座21楼与20楼M室
本周日推售10伙 涵盖价单及招标单位
发展商昨日（5日）同步公布最新销售安排，定于本周日（10日）推售共10伙。当中8伙将按价单发售，分布于第2座21至22楼的F及J室，以及第3座21至22楼J室与25至26楼F室。其馀2伙则以招标出售，分别为第3座8楼H室及10楼Q室。
项目提供750伙主打中小型单位
柏蔚森II位于启德承景街2号，已于去年3月落成。项目有两座，合共提供750伙，涵盖一至两房户，实用面积由262至451平方尺。此外，该楼盘隶属小学34校网，中学则属于九龙城区。
