买旧楼唔理楼龄 随时Out Budget

早前的柴湾乐翠台亿元大维修成为城中热话，业主不满意法团未有公开工程合约及造价过高，每户须支付$10万维修费，引起业主强烈不满，最终在特别业主大会以99%票数通过即时中止及暂停大维修承办商工程合约，并选出新任大厦管理委员会成员。

大维修工程不时引起争议，「天价」围标事件屡见不鲜，究竟为什么大厦需要做大维修呢？其实楼与人一样会随著年龄增长，都会因为时间而出现不同大大小小的毛病，如漏水及大厦渠管渗漏等问题，因此要作预防性的检查和维修，以保持楼宇的良好状况。

与此同时，政府于2012年6月30日推行「强制验楼计划」，规定楼龄达到30年或以上、楼高超过3层的私人楼宇，在收到屋宇署通知的指定限期内，须委任一名注册检验人员验楼。如须进行订明修葺，有关业主须委任一名注册承建商，并在注册检验人员监督下进行所须的订明修葺。

在「强制验楼计划」下，检验范围包括大厦外部构件及其他实体构件、结构构件、消防安全构件、排水系统，以及找出位于楼宇公用部分、公用部分以外的楼宇外部，或在楼宇面向或紧连的任何街道上的僭建物。

由于物业维修费随时会令你大失预算，若然业主有意购入买入一些超过30年的物业时，需要询问大厦有否已进行大维修，或者几时会进行，以了解买入单位后是否很快就需要夹钱作维修之用，对新业主可能是一个较大的负担。

那如果原业主与买家签署临时买卖合约后，大厦就接获屋宇署发出强制验楼计划的法定通知，那维修费用应该是由那一方缴付？由于责任通常以成交日作界线，而楼宇成交日则以签订临时合约起计算，因此费用将会全部由买家负责。

至于对于即将进行大维修的大厦，业主应该了解各份维修标书，比较不同承办商的出价及工程内容，并且了解该大厦有否参与市建局的「招标妥」服务，为业主提供专业估价等服务，并设有电子招标平台，助业主寻找合资格工程顾问和承建商，以减低围标风险。

此外，由于维修的报价五花八门，为方便作比较，或者业主想知道工程收费是否合乎行情，也可以在楼宇复修平台的网页，查看各类楼宇维修工程费用作参考。

最后，不得不留意的是，政府以往推出「楼宇更新大行动2.0」，自住业主可申请公用地方维修的资助上限为$4万，60岁或以上自住业主可获资助上限为$5万，业主在大维修时都可以留意有否此类维修资助可供申请。

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