西沙SIERRA SEA 1B期2房议价后以$668万易手 (另有本日最新成交)

中原地产-胡耀祖经理表示，日前促成西沙SIERRA SEA 1B期3座中层B室，实用面积461平方尺，2房间隔，开价约$680万，议价后以$668万易手，实用面积平均尺价$14,490。

中原胡耀祖指，新买家为上车客，见单位楼龄新，间隔合用，居住环境舒适，即决定入市单位自用。据了解，原业主于2025年5月以$511万购入单位，持货约1年，是次转手账面获利$157万离场，单位期内升值约30.7%。

祥益地产 - 龙超君经理表示，日前屯门居屋兆康苑录得一宗区内客买卖成交。成交单位为兆康苑T座低层5室，实用面积447平方尺，属2房2厅间隔。据了解，新买家早前沽出自住物业后短暂转为租客，现再度入市重投业主行列。

龙超君指出，买家锺情屋苑位处铁路沿线，交通便捷，加上原业主愿意减价$10万，且买家曾居于同屋苑，熟悉区内环境及生活配套，故决定以$338万（自由市场价）购入单位作自住用途，折合实用面积平均尺价约$7,562。

中原地产-徐家伦经理表示，日前促成大围珀玥低层F室，单位实用面积258平方尺，1房间隔，日前议价后以$458.8万沽出，实用面积平均尺价约$17,783。

中原徐家伦表示，新买家为投资收租客，见屋苑环境舒适，价钱合理，即租入单位收租，单位市值月租约$1.6万，买家料可享约4.2 厘租金回报。据了解，原业主于2018年以$504万购入上址，持货8年，现转手账面蚀$45.2万离场，单位期内贬值9%。

美联物业 - 吴立辉经理表示，该行最新促成大埔云滙一宗二手成交，单位获投资者承接。成交单位为云滙6座高层B1室，实用面积约278平方尺，属开放式间隔。单位原先叫价$450万，买家锺情半新楼，原本以$425万先后与3名业主洽谈，但最终均遭反价或拒售，为求成功入市，最终追价至$435万成交，折合实用尺价约$15,647。

资料显示，原业主于2019年4月以约$564万购入上述物业，持货约7年，是次转手帐面蚀让约$129万，物业期内贬值约22.9%。

美联物业-陈彪经理表示，该行刚促成太古城春樱阁中层E室，实用面积约922平方尺，3房连套房，间隔宽敞合用。买家为同区用家，见楼市向好，单位间隔切合需要，故拍板入市。单位原叫价$1,880万，议价后以$1,755万成交，实用面积平均尺价约$19,035。
 
资料显示，原业主于2020年10月以约$1,760万购入上述物业，持货约5年半，是次转手帐面近平手沽，轻微蚀让约$5万。

美联物业 - 周丽萍经理表示，该行最新促成屯门锦华花园一宗换楼成交。成交单位为锦华花园A座中层5室，实用面积约353平方尺，属2房间隔。单位原先叫价$445万，买家为区内客，习惯市中心购物及交通便利，有意购入单位作自住换楼用途，最终以$430万成交，折合实用尺价约$12,181。

资料显示，原业主于1997年2月以约$160万购入上述物业，持货约29年，是次转手帐面获利约$270万，物业期内升值约1.69倍。

美联物业 - 曹锦辉经理表示，该行最新促成元朗Yoho Midtown一宗二手成交。

成交单位为Yoho Midtown 7座中层A室，实用面积约507平方尺，属2房间隔。据了解，单位原先叫价$780万，买家为区内自住用家，议价后以$765万成交，折合实用尺价约$15,089。

资料显示，原业主于2018年4月以约$670万购入上述物业，持货约8年，是次转手帐面获利约$95万，物业期内升值约14.2%。

香港置业-谭浩智董事表示，租出单位为黄竹坑Blue Coast 2A座高层E室，实用面积约737平方尺，属3房连储物室间隔，向东南望园景。谭浩智指出，单位原以$4.2万放租约10日后吸引外区客垂青，双方经议价后以$4万承租，实用面积平均尺租约$54.3，属市价成交。据悉，新租客为家庭客，因租客想换较大的单位，加上屋苑邻近港铁站，既可以享受新楼，又可以有大型会所，提升生活质素，故睇楼后决定承租上述单位。

资料显示，业主于2024年4月斥$1,757万购入上述单位。

香港置业 - 翁嘉慧董事表示，维港湾本月至今暂录约6宗租务成交，虽较上月全月8宗减少约25%，但市场对海景及企理装修单位仍见追捧，承接力不俗。

最新租出单位为维港湾9座高层D室，实用面积约716平方尺，属3房连工人房间隔，座向东南，享维港海景，为屋苑内优质放盘。单位附有企理装修，加上景观开扬，吸引区外家庭客洽询。据悉，租客睇楼2次后即决定承租。

业主原先以月租约$4.8万放租，经议价后以$4.65万租出，折合实用尺租约$64.9，成交价贴近市价水平。据了解，单位放租约2星期即成功租出，反映优质海景户具一定需求。

资料显示，原业主于2021年11月以约$1,818万购入上述单位，按现时租金计算，租金回报率逾3厘。

中原地产-伍锦基经理表示，日前促成大围柏傲庄3期8B座中层E室，单位实用面积475平方尺，座向西南，享园景，属2房间隔，叫价约$1,238万，议价后以$1,215万沽出，实用面积平均尺价$25,579。较本月同类型单位8A座中层F室，实用472尺，以$1,138万成交，实用面积平均尺价约$24,059，升约6%。

据了解，新买家为一手向隅客，见单位位置优越，交通便利，即购入单位自用。原业主于2021年以$963万购入上址，持货约5年，现转手账面获利$252万离场，单位期内升值26.2%。