火险VS家居保险

火险VS家居保险  

[28Hse 三地产焦点 第三百零七期 2021年02月10日] 新居入伙时，大家都希望日后可以安居乐业，顺风顺水，会先进行「拜四角」仪式。除此之外，为了让自己的居住环境有个保障，购买保险都是一个不错的选择，究竟有什么可以选择呢？

「火险」和「家居保险」是热门的保险产品。然而不少人却会将这两种保险混淆，但其实两者大不相同，所保障的并不相同。笔者以下会为大家逐项介绍，希望对大家有用。

先介绍「火险」，相信不少人都会误以为，这只是保障因失火而引致之物业或财物损失。非也，「火险」是楼宇结构保险的俗称，其保险范围只有保障楼宇本身的结构，如地板、天花板、门窗，以及购买时已有的装修等，并不保障屋内的财物。

那「火险」是否必须要购买的？在承造按揭时，银行会要求买家必须购买「火险」，买家可透过银行或保险公司购买，之后再提交证明予银行，证明已符合银行要求的安排。

那保费是如何计算的？「火险」保费率视乎火险计划保障范围及物业条件，大都低于投保额的0.15%。就以银行按揭批出$400万贷款为例，物业的投保额就是$400万，「火险」保费即是$6,000。

值得留意的是，有一种情况下，买家是不需要投保的，就是大厦的管理公司为大厦投保统保（Master Policy），一份保单保障全屋苑所有住户和公共范围的楼宇结构安全。由于按揭物业已有统保，业主不用再自行投保，以免缴交双重保费。

就此，相信不少人都有疑问，为什么银行需要贷款人购买「火险」呢？因为他们以已按揭的物业作为抵押品，如果物业不幸倒塌，业主不幸死亡或重伤，银行便会血本无归，所以银行一定要贷款人投保火险以保障利益。

首饰、收藏品等）、家俬电器、经后期改动的家居装修等。而每间保险公司对家居财物定义不一，有的保单条款会列明不受保手提电话或家居宠物，所以投保前必须向保险公司了解清楚。

而保费方面，大部分的「家居保险」是根据投保人居所的建筑或实用面积计算，露台、花园及天台等面积亦会计算在内。若承保的面积超出上限，投保人须向保险公司另行报价，或需附加额外保费。面积越大、保费越高，因此业主或租客可按需要决定是否购买。

市场上已有不少公司提供有关保险服务，每间公司都有不同的条款、不受保的情况。为了令你的安乐窝有更全面保障，申请人应留意条款详情才投保，以免出事时「冇得保」。

中原城市领先指数(CCL)最新录得176.21（反映2021/01/25至2021/01/31 (预计签署正式买卖合约时段) 的二手私人住宅楼价。一般在签署临时买卖合约后14日内签署正式买卖合约。）按周上升0.67%，较上年同期下跌1.33%。

4个分区中，只有港岛区录得跌幅，按周下跌0.53%，新报182.89，较上年同期下跌1.64%。反之，新界(东)区升幅最多，按周上升1.64%，最新录得190.04，较上年同期上升1.52%。而九龙及新界(西)区分别录得174.12及162.97，按周分别上升1.56%及0.43%，较上年同期分别下跌1.11%及0.58%。

-- 新蒲岗居屋采颐花园3房 $703万获承接 --
世纪21富山地产联席董事刘倩彤表示，日前录得新蒲岗居屋采颐花园成交，单位为8座高层J室，实用面积587平方尺，3房座向东南，原开价$730万，减价$27万至$703万（居二市场价），实用面积平均尺价$11,976。

-- 屯门丰景园2房 $510万易主 --
祥益地产高级分行经理林英杰表示，新近促成一宗屯门丰景园2座高层3室，实用面积391平方尺，2房，获区内首置客以$510万购入，实用面积平均尺价$13,043，属市场价成交。

-- 大角咀奥城‧西岸2房 $796万易手--
世纪21家天下物业富荣花园分行经理黎振杰表示，新近录得大角咀奥城‧西岸成交，单位为低层A室，实用面积461平方尺，2房，座向南面望楼景，获买家以$796万承接，实用面积尺价$17,267。

-- 天水围嘉湖山庄3房 成交价$639.8万--
祥益地产高级分行经理谢利官表示，日前促成天水围嘉湖山庄3期(翠湖居)5座低层A室，实用面积639平方尺，3房连套房，成交价$639.8万，实用面积平均尺价$10,013，属市价成交。

-- 观塘安峯首推68伙 --
由华懋发展的观塘安峯公布首张价单，涉及68伙，实用面积377至831平方尺，包括15伙1房、39个2房及14伙3房单位。价单定价$991.13万至$2,217.3万，价单尺价$23,608至$27,798。扣除最高折扣率20%后，单位折实价约$792.9万至$1,773.84万，折实尺价$18,886.4至$22,238.4。

三地产焦点简介：逢星期三刊登，为 28Hse 的会员带来一系列地产资讯，包括讲述地产近日最热门话题、楼市成交及新盘动向等。热门话题主要是以年轻、草根市民的角度出发，分析香港置业的困难、楼市高低对他们的影响，以冀道出大部分香港市民的心声。