火炭御龙山7座高层3房套连储物房及工人套房 月租$45,000 (另有本日最新成交)

中原地产 - 吴嘉权经理表示，暑假属租赁旺季，不少家庭客趁暑假搬屋，火炭大型屋苑御龙山近录7座高层B室，单位实用面积1,012平方尺，3房连套房、储物房及工人套房间隔，望马场景，议价后以$45,000租出，实用平均尺租约$44.5。

据了解，新租客为一组外区家庭客，见屋苑质素高，位置方便，单位间隔合用，即决定租入单位自住。据了解，业主于2024年以约$1,250万购入单位，是次租出单位可享4.3厘租金回报。

中原地产 - 陈韵儿经理表示，近期市场交投气氛正面，更带动豪宅交投，壹号云顶最新录1座中层C室，单位建筑面积2,503平方尺，实用面积1,886平方尺，5房连双套房及工人套房间隔，单位叫价约$3,680万，日前议价后以$3,600万沽出，平均实用尺价约$19,088。

中原陈韵儿表示，新买家为同区客，见屋苑环境舒适，少有放盘，即决定购入单位自用，提升生活质素。据了解，原业主于2008年以$1,682万购入单位，持货约18年，现转手账面获利约$1,918万离场，单位期内升值约114%。

中原地产 - 方翰达经理表示，正值暑假租赁旺季，不少内地生积极搵盘，分行最新录大埔翠屏花园C座中层06室，实用面积269平方尺，1房间隔，议价后以$15,000租出，实用平均尺租$55.8，创同类单位新高尺租。

据了解，新租客为1名内地学生，新学年于本港升学，见屋苑位置方便，单位间隔合用，即决定以先付一年租金方式租入单位自住。据了解，业主于2010年以$125万购入单位，是次租出单位可享14厘租金回报。

香港置业 - 植光远董事表示，邻近港铁彩虹站的泰峯租务交投活跃，本月至今屋苑已录约6宗租务成交，按月表现平稳。该行刚连环促成2宗租务成交，包括一房单位以$1.82万及两房单位以$2.4万租出，均由外区客承接。

植光远指出，首宗成交为泰峯2B座低层C室，实用面积约336平方尺，属一房间隔。单位座向开扬，景观辽阔，加上新净附设家俬，获外区夫妇客垂青。该客仅睇楼一次，即决定承租。单位原叫租$1.9万，议价后以$1.82万成交，实用尺租约$54.1。据悉，原业主于2024年4月以约$558万购入单位，按现租金计算，租金回报约3.9厘。

另一宗成交为泰峯1B座中层G室，实用面积约494平方尺，属两房间隔。单位同样享开扬景致，新净企理，获另一组外区夫妇租客青睐。该客亦仅睇楼一次，火速决定承租。单位原叫租$2.5万，议价后以$2.4万租出，实用尺租约$48.5。原业主于2025年4月以约$798万购入单位，租金回报约3.6厘。两宗成交均于放租仅3日内极速获承接，反映屋苑租务需求殷切。

香港置业 - 陈子麟董事表示，一手市场畅旺，带动买家到二手市场寻宝。该行刚促成九龙东上车屋苑丽晶花园一宗买卖成交，区内客以$450万购入一个高层两房单位，实用尺价约$11,057。

上述成交单位为丽晶花园8座高层C室，实用面积约407平方尺，属2房间隔，向东南。单位放盘约2个月，原本叫价$460万。单位放盘期间获区内客接洽，双方经议价后减价$10万，最终以$450万成交，实用尺价约$11,057。

资料显示，原业主于2018年5月以约$568万购入上述单位，是次转手帐面蚀让约$118万，单位期内贬值约20.8%。

美联物业 - 周永业经理表示，筲箕湾区租务市场持续活跃，细单位不乏捧场客。该行刚促成筲箕湾远晴一个一房单位租务成交，以月租$1.68万获承租。

周永业称，刚成交的远晴单位为高层C室，实用面积约276平方尺，属一房间隔，以月租$1.68万成交，折合实用尺租约$60.9。租客锺情屋苑交通方便，邻近港铁站，而且租金合理，故决定承租。 

资料显示，业主于2014年以约$537万购入上述物业，若以目前租金水平计算，租金回报率约3.8厘。

中原地产 - 霍栢雄经理表示，近期租赁市场气氛持续正面，分行最新录西沙SIERRA SEA 1A(2)期5座低层连平台户，单位实用面积288平方尺，1房间隔，日前议价后以$15,700获承租，实用平均尺租$54.5。

中原霍栢雄指，新买家为一名内地学生，新学年于中大升读硕士课程，见屋苑环境舒适，位置方便，单位间隔合用，即决定租入单位自住，方便上学。 

据了解，业主于2025年6月以$428万购入单位，是次租出单位可享约4.4厘租金回报。

美联物业 - 吕剑伟董事表示，骏景园本月暂已录得3宗买卖成交，交投表现不俗。该行刚促成骏景园一个三房套房连储物房间隔的山景户单位成交，以$1,518万易手，创近期屋苑新高价。

吕剑伟指出，刚成交的骏景园单位为10座极高层A室，实用面积约1,042平方尺，属三房套房连储物房间隔，望翠绿山景。单位近期叫价约$1,550万，议价后以$1,518万成交，折合实用尺价约$14,568。

资料显示，原业主于1997年5月以约$606.5万购入上述物业，持货约29年，是次转手帐面获利约$911.5万，物业升值约1.5倍。

美联物业 - 王亦伦经理表示，天水围新晋屋苑Yoho West Parkside备受市场关注，优质单位续获承接。该行刚促成Yoho West Parkside一个两房单位成交，获同区新婚客以$580万承接。

王亦伦指出，刚成交的Yoho West Parkside单位为1A座低层A3室，实用面积约410平方尺，属两房户型。单位原叫价$600万，议价后以$580万成交，折合实用尺价约$14,146。新买家为同区用家，作为新婚之用，锺情屋苑新簇，单位面向中央公园景观，加上银码吸引，故拍板承接。

资料显示，原业主于2025年3月以约$492万购入上述物业，是次转手帐面获利约$88万，物业升值约18%。

美联物业 - 杜文辉董事表示，元朗新晋屋苑Yoho West Parkside续获用家追捧，细单位成交活跃。该行刚促成Yoho West Parkside一个一房单位成交，获用家以$435万承接。

杜文辉指出，刚成交的Yoho West Parkside单位为1B座高层B5室，实用面积约288平方尺，属一房开厨间隔。单位原叫价$450万，议价后以$435万成交，折合实用尺价约$15,104。用家见上述单位银码吸引，锺情屋苑配套及质素佳，故趁楼市向好，加快入市。 

资料显示，原业主于2025年3月以约$354.1万购入上述物业，是次转手帐面获利约$80.9万，物业升值约23%。