行政长官李家超发表其上任以来首份《施政报告》，涉及包括土地房屋、基建、抢人才等多个范畴。香港房屋问题持续已久，因此《施政报告》中的住房政策备受关注。
《施政报告》未公布前，市场已有很多消息是关于楼市「减辣」措施，当中包括根据彭博新闻社早前的报道，为让香港公司更容易引入专才，政府可能放宽对非居民买楼人士需要支付的15%印花税规定，而这些非居民就业者在香港居住一定年限后可能会获得退还部分或全部税款。
究竟最终有推出此政策吗？是有的，政府放宽了针对非本地人的买家印花税（BSD），而采取的方式是预缴形式，海外专才买楼时需支付重税，直至在居港七年后，才申请退税。
按照新的规定，他们居港七年并成为香港永久性居民后，其购入并仍持有的首个住宅物业，可申请退还已缴付的新从价印花税（AVD）及买家印花税（BSD），但仍须缴交按「第二标准税率」计算的从价印花税。
即是说，措施实施前，非本地人需支付30%的税务，当中包括15%从价印花税（AVD）及15%买家印花税（BSD）；措施推出后，居港七年并成为香港永久性居民后，海外专才可申请退税，并更改以首置税率缴税。
以一个楼价$1,000万的住宅单位为例去计算，非本地人原本需要缴付$300万的税款，现时合资格人才在居港七年后，税率由30%降低至3.75%，相比之下，可悭税$262.5万。
推出此政策是鼓励非本地人来港买楼，但笔者认为帮忙不大，一来是因为「先付税，后退税」，海外专才所支付的买楼起始资金比较多，而且要比较耐才可以退税，吸引力不够大。
此外，不一定所有海外专才都会选择买楼的，有可能会选择租楼，或者会住在公司宿舍，相信最有可能吸引的是，已来港居住5年或以上的人，因为现时买楼，很快就可以退税了，无疑会加快他们的入市决定。不过所涉及的人较少，对本港楼市影响不大。
早前市场憧憬《施政报告》将为楼市减辣，甚至撤辣，然而最终政府并没有提出其他楼市减辣措施，没有为整个楼市带来新气象，预计市场观望气氛浓厚持续，相信楼价下跌之势未止。下一期笔者将会讨论大家都很关心的公屋话题，敬请留意。
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