新一期居屋减至市值6折出售

新一期居屋减至市值6折出售

[28Hse 三地产焦点 第二百八十八期 2020年9月23日] 笔者早前提及过居屋大抽奖，房委会最终决定，新一期居屋将以市值6折出售，单位售价较今年6月公布的，普遍下调4.5%至5%不等。2020年新居屋现已接受申请，至10月7日晚上7时截止。

根据之前的说法，政府会参考今年4至6月的非业主住户每月入息数字，再确定单位的最终折扣率和平均售价。若相关入息数字下跌，折扣率将上调，即单位平均售价会下调。

房委会资料显示，今年4月至6月的非业主住户每月入息中位数为$39,800，相比起1月至3月的$41,800，下调约5%。因此，政府按既有的定价机制，最后调整了折扣率，以评定平均售价。

以市值6折去计算的新定价下，粉岭山丽苑售价介乎$117万至$259万，平均尺价$5,184；马鞍山锦骏苑售价介乎$189万至$387万，平均每尺售$7,414；钻石山启翔苑售价介乎$218万至489万，平均尺价$8,919；火炭彩禾苑售价介乎$241万至$465万，平均尺价$7, 191。

此外，有18个因撤销买卖协议而被收回的单位一并推售，包括长沙湾凯乐苑及东涌裕泰苑。值得留意的是，截至新一期居屋选楼日期开始约一个月前，尚有额外因买卖协议撤销而收回的单位，将会一并纳入今次销售计划重售。

中签人士可选择之前挞订的居屋单位，是值得选择吗？其实这不存在值不值得，只是看自己的需求。购买挞订单位的好处是可即买即住，不用等待漫长的楼花时间，适合有急切住屋需要的人。

凡事都有辣有唔辣，要即时入住的，普遍要付多一些金钱，而挞订单位可供选择的户型或面积亦少，未必人人适合。就以东涌裕泰苑为例，2018年的折扣率为52折，而2020年的折扣率为6折，个别单位相差约$29万至$50万。

固然价钱是一个很重要的因素，但位置因素亦不容忽视，有些位置偏远的，如梅窝及东涌，即使可以即时入住，亦未必人人受落，所以值不值得选择，还是要看自身的承担能力、住屋需要、屋苑附近的环境等。

新一期居屋现已接受申请，预计搅珠日期为2021年1月，预计开始选购单位日期为2021年6月。有兴趣的申请者可选择实体表格或网上申请其中一种方法递交申请，而居屋申请费用为$250；白居二申请费用为$160；居屋及白居二合并申请费用为$410。

请留意，如在网上已成功递交申请，申请者毋须再邮寄或亲身递交申请表之纸本，反之亦然，否则会被视作重复申请，所有申请一律作废，已缴付的申请费亦不会退还。

中原城市领先指数(CCL)最新录得176.76（反映2020/09/07至2020/09/13 (预计签署正式买卖合约时段) 的二手私人住宅楼价。一般在签署临时买卖合约后14日内签署正式买卖合约。）按周下跌0.61%，较上年同期下跌3.56%。

本周新界(东)及新界(西)区均录得升幅，分别录得191.51及165.44，按周上升1.15%及1.36%，较上年同期分别下跌1.82%及0.42%。反之，港岛跌幅最多，按周下跌2.70%，新报180.34，较上年同期下跌4.66%。而九龙区录得176.01，按周下跌0.94%，较上年同期下跌2.85%。

-- 沙田晴碧花园中层户 $722.8万易手 --
世纪21奇丰物业新界东豪宅分行助理区域营业董事周淑萍表示，新近录得沙田晴碧花园成交，单位为1座中层D室，实用面积471平方尺，获买家以722.8万元（自由市场价）承接，实用面积平均尺价$15,346。

-- 天水围天富苑2房 $360万易主 --
祥益地产高级区域经理黄肇雯表示，日前天水围居屋天富苑J座中层8室成交，实用面积506平方尺，2房，累减$50万，获区外首置客以$360万（居二市场价）购入，实用面积平均尺价$7,115。

-- 大角咀I-HOME 2房 成交价$790万--
世纪21家天下物业富荣花园分行经理黎振杰表示，日前录得大角咀I-HOME成交，单位为高层B室，实用面积457平方尺，2房，座向西面，望市景，成功以$790万易手，实用面积平均尺价$17,287。

-- 屯门丰景园2房 $430万获承接--
祥益地产区域董事袁思贤表示，日前促成屯门丰景园5座中层8室，实用面积301平方尺，2房，累减$20万，获区外首置客以$430万承接，实用面积平均尺价$14,286，属市场价成交。

-- 长沙湾海珀周六售50伙 --
德祥地产及市建局旗下的长沙湾海珀，公布首张50伙价单及销售安排，将于星期六进行首轮销售。首批价单定价50伙，面积283至474平方尺，价单定价$559万至$1,013.1万，价单尺价$18,724至$23,480，建筑期最高可享4%折扣。 销售安排显示，首轮50伙单位仅出售予个人，不接受公司名义买家，最多可购2伙，将于周五下午3时截收登记。

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