政府收紧查册安排，对买楼有什么影响？

[28Hse 三地产焦点 第三百一十六期 2021年04月14日] 香港政府以保护私隐为由，上月收紧了公司查册安排，令公众无法轻易查阅公司资料。然而此举会剥削公众的知情权，对银行及地产行业带来一定影响，甚至有机会影响大家买楼，究竟有什么问题呢？

根据政府文件建议，新查册安排将分三阶段推行，首阶段亦是已生效的，公司可即时拒绝公众查阅董事的通常住址、董事及公司秘书的完整身份证号码。在此阶段下，公众只可以查阅有关人士的部分身分识别号码。

而第二阶段将于2022年10月推行，任何公司登记文件，包括通常住址及身份证号码，处方主动不提供予公众查阅；第三阶段将于2023年12月，公司可向公司注册处申请，收起过往已经登记的公司文件资料。

那有人可以获得豁免吗？新安排下，这些资料只限「指明人士」经申请查閲，包括资料当事人或获当事人授权人士、清盘人、公职人员或公共机构等，申请亦须获法庭或公司注册处批准，而涉工作需要的专业界别暂未获纳入。

此举引起业界强烈不满，事实上，政府曾于2013年提出收紧公司查册，遭传媒及银行表达大量反对意见后搁置。然而去到今日，在零谘询下，政府收紧公司查册安排，对业界有什么影响？

先讲地产代理方面，根据地产代理监管局要求，代理在放盘及带客睇楼时，均需要做「开门七件事」，包括要核实单位的物业拥有权，以保障客户利益。何谓「开门七件事」？

睇楼时，代理需向客人提供7项物业资料，包括︰物业拥有权、物业地址、有效的产权负担及附有之租约内容（例如斜坡修葺令或建筑命令等）、物业的实用面积、落成年份、用途限制、政府租契尚馀的年期及续期权利。

按既定的方法，如果有放售物业是以公司名义持有的，代理会先进行公司查册，以核对该公司的持有人身份，以防有人冒认公司持有人放盘。但现时政府收紧了查册安排，代理查阅公司资料受到限制，无疑增加了买卖交易的风险。

此外，对银行业亦是一大难题，会影响按揭审批程序。当有人申请按揭时，银行会要求申请者提供入息证明，甚至需要以公司查册的方法，去核对申请人提供的资料。

比如说，申请人报称在家人的公司打工，并提供粮单等证明文件，当银行想知道申请人与其雇主是否有其他关系，只可以透过公司查册而得知。如果公司是由家人持有的，银行有机会再要求申请人提供更多的证明文件。

无可否认，政府此举的确令人难以接受，令买家难以核实业主身份，因此政府必须要考虑增加更多人士至「指明人士」，以维护公众利益。

中原城市领先指数(CCL)最新录得181.31（反映2021/03/29至2021/04/04 (预计签署正式买卖合约时段) 的二手私人住宅楼价。一般在签署临时买卖合约后14日内签署正式买卖合约。）按周上升0.54%，较上年同期上升3.35%。

当中，只有新界(西)区录得跌幅，按周下跌0.28%，新报168.17，较上年同期上升7.24%。反之，港岛区升幅最多，最新录得187.93，按周上升2.07%，较上年同期上升2.06%。而九龙及新界(东)区分别录得178.31及193.15，按周分别上升0.01%及0.44%，较上年同期分别上升1.57%及2.04%。

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-- 屯门御海湾II上载楼书 --

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