居屋清水楼放售涉违规

每期居屋推出都深受市民欢迎，每次都录得超额认购，就算「居屋2023」申请反应较以往冷淡，累计收到16.3万份申请，以约9,200个单位计算，仍录得超额认购约16.7倍。

居屋计划的原意，是为一些收入不足以购买私人楼宇，又不合资格申请公屋的人，提供另一种置业的选择。然而近年来，居屋沦为炒卖工具，二手居屋的楼价不断创新高，情况有违资助房屋的政策原意。

近年有业主将从未入住的居屋单位（俗称清水楼）在市场放售，惹来市场关注炒卖的问题。有关单位为南昌站凯乐苑E座高层4室，实用面积629平方尺，属原装清水单位，可作三房连套房间隔，以绿表价$838万易手。

据了解，原业主于2019年10月以$442.79万购入单位，持货近4年，现转手账面获利$395.21万离场，单位升值89%。单位随即惹来丢空疑云，业主未曾实际居住，作炒卖用途。

就此情况，促成交易的代理回覆指，单位有人住过，只是没有装修执整或拆墙等，因此称之为「清水楼」。房屋署随即展开调查，包括联络怀疑涉事单位的业主会面、到单位视察及要求业主提供所需文件，以了解单位居住情况。

若有发现违规，将严肃跟进及采取适当包括法律行动。有人会问，将居屋单位以「清水楼」形式出售，为什么会违规呢？因为买方与房委会所签订的资助出售单位买卖协议规定，有关物业须由其本人及名列同一申请表上的家庭成员居住的。

倘买方事前未得房委会的书面同意，不再实际或永久居于该物业，不论原因为何，房委会有权要求买方把该物业售回房委会，有关费用及支出均由买方负责。

事实上，市场要求防止居屋变成炒卖工具的声音不断，因此房委会于去年进一步收紧其转让限制，业主不得以高于原价在第二市场转售单位的期限，由2年延长至5年；第六年开始才可在未补价情况下，把单位售予绿表或白居二等合资格人士；于公开市场在缴付补价后出售单位的期限，由10年延长至15年。

此举可以防止业主透过短期炒卖资助出售单位图利，那政府可以怎样去阻止申请人在没有居住过的情况下，将单位售出呢？无可否认，政府是难以知道那些单位是有丢空情况，有人建议居屋交易前，房屋署都需要派专员到单位视察，又或者检查电费、水费单等，以了解单位是否有居住过的情况。

上述的建议，有机会涉及私隐问题，房屋署要好好研究，有什么方法可以堵塞有关漏洞，以令资助性房屋帮助到真正有需要的人。

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