新地古洞双鱼河项目申放宽地积比 建1062伙 较旧方案多16.8%

新地持有的古洞双鱼河项目，继2022年获城规会批出约909伙的分层住宅方案后，最近再向城规会提交修订发展方案，申请放宽发展密度，改为兴建3幢楼高16层的分层住宅，单位数由原先增16.8%至1,062伙。

根据城规会文件，项目地盘位于上水古洞南丈量约份第92约地段第1027号等馀段，并包括毗连的政府土地，紧贴双鱼河，位处旗下楼盘天峦的东南面。用地现时划为「综合发展区（3）」，本次申请拟将该地由先前的批核方案作出微调，略为放宽地积比限制以兴建住宅。

地盘最新量度约21.09万平方尺，其中包括约56,748平方尺的政府土地；整体地盘面积较先前获批计划少约1,173平方尺，主要系经详细测量后重新界定用地界线，并排除部分现有构筑物及地段。申请将地积比由不多于2倍微调至2.012倍，住宅总楼面维持约424,100平方尺，并预留一层地下室；建筑物高度以水平基准上70米为限。

新方案将原来的6幢楼宇减至3幢，合共提供1,062伙，平均每伙单位面积约399平方尺，估计住户人数约2,868人；会所楼面保持19,085平方尺不变。发展商表示，透过调整地盘界线及深化设计，已优化整体布局，住宅楼宇整体向后退，藉此加大幢间距离，并在面向双鱼河的西面边界大部分位置种植两排树木，住客主泳池亦安排远离现有河道。申请方强调，拟议发展有助增加私人住屋供应，契合北部都会区的整体规划方向。项目预计于2032年落成。

资料显示，该地块在2021年曾获批发展37幢、最多3层的洋房方案，总可建楼面约84,800平方尺；其后于2022年获部分同意改为6幢楼高17层的分层住宅及1幢单层非住用建筑，提供约909伙、涉及约443,000平方尺。以最新提交的申请计，单位数较2022年方案增加153伙，升幅约16.8%。

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