2025-09-17 Squarefoot 编辑部
楼市气氛回暖，大额豪宅交投频现。恒基与新世界联手在西半山发展的超级豪宅项目，昨日正式命名为「天御」，发展商表示项目短期内会上载楼书，最快于本月推出，所有单位将以招标方式发售。项目由两座住宅大楼组成，每座顶层均设三层复式的空中别墅，其中面积最大超过1.2万平方尺，料成为本港面积最大的分层式单位，造价有力挑战全港分层楼价新高。
天御由两座大楼组成，分为两期发展，总楼面逾40万平方尺。每座大楼顶层均设一伙三层复式空中别墅，面积最阔逾1.2万平方尺，并设有独立私人电梯，连接单位、位于3楼的私人升降机大堂及私人车库。屋内设有电梯直达天台空中泳池，并备有为管家及家务人员而设的服务电梯。
单位另配私人车库，最多可提供8个车位及1个电单车位。发展商亦提出将提供量身订制的管家服务及智能家居系统，强调住户享有「类独立屋」的居住体验与顶级配套。
恒基物业代理董事及营业（一）部总经理林达民表示，项目将以招标形式发售，会在未来数周向代理及公众陆续介绍，并尽快公布楼书。林氏认为，虽然现时市场需求以上车盘为主，但超级豪宅于做价上表现优于其他类型楼盘，看好该市场前景；他并指出，今年一手成交量回升，预计全年一手成交宗数可达2万宗，成交回升为楼价提供
新世界营业及市务部总监何家欣称，项目位处半山，享维港景致，顶层三复式单位可媲美独立屋，但具更佳配套与景观，适合追求极致生活的买家。
天御若以公布面积为准，单位面积远超现时本港最大的分层户。资料显示，现时市面上最大的分层户为鸭脷洲「凯玥」的复式单位，实用面积约9,663平方尺，另设平台与天台，天御单位面积则较之大约多出2,337平方尺。业界指出，一手新例生效前后，市面罕有逾万平方尺的分层单位，天御若落实推售，属极为罕见的超大尺度分层产品，估计会以天价成交，挑战香港分层楼价新高。
发展商资料显示，项目会所采用玻璃幕墙设计，会所设施完善，包括约20米长的室外泳池、私隐健身室、私人室内泳池等多项休闲设施，贴合超级豪宅定位。
项目具高度关注度，但楼书及实际尺数、楼面比重及公契条款未有最终公布，一切以日后上载的正式楼书为准。对于有兴趣的买家或投资者，建议待楼书公布后详阅单位实测面积、天台与平台计算方式及售卖安排，并于出价前进行尽职审查。
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