大埔白石角云滙2房以$1.95万获承租 业主可享2.7厘租金回报 (另有本日最新成交)

中原地产-潘婉儿经理表示，分行最新录大埔白石角云滙9座中层A5室租赁成交，单位实用面积455平方尺，2房间隔，日前议价后以$1.95万获承租，实用面积平均尺租$42.9。

据了解，新租客为内地女学生，新学年于中大就读，见屋苑位置方便，间隔合用，租金合理，即决定以先付一年租金形式租入单位自用，方便上学。据了解，业主于2018年以$854万购入单位，是次租出单位可享2.7厘租金回报。

中原地产-胡耀祖经理表示，成交单位为马鞍山翠拥华庭8座中层F室，实用面积844平方尺，3房连套房间隔，开价约$1,000万，议价后以$950万易手，实用面积平均尺价$11,256。

中原胡耀祖指，新买家为换楼客，见单位间隔合用，价钱合理，即决定入市单位自用。据了解，原业主于2000年以$381万购入单位，持货约26年，是次转手账面上获利约$569万或149%离场。

中原地产-巫燕虹经理表示，分行最新录火炭名日．九肚山2座中层E室，单位实用面积505平方尺，2房间隔，开价约$790万，议价后以$760万沽出，实用面积平均尺价约$15,050。

中原巫燕虹表示，新买家为区内客，见屋苑环境舒适，单位价钱合理，即决定购入单位自住。据了解，原业主于2020年以$876万购入单位，持货约6年，是次转手账面蚀$116万离场，单位期内贬值约13.2%。

美联物业-萧振邦董事表示，该行刚促成北角维峯．浚汇高层B室，实用面积约270平方尺，以月租$2.4万成交，实用面积平均尺租约$88.9。屋苑旺中带静，交通方便，故租务潜力优厚，放盘获不少租客垂青。

资料显示，业主于2019年4月以约$755.3万购入上述物业，若以目前租金水平计算，租金回报率约3.8厘。

美联物业-黄远基经理表示，该行新近促成九龙湾淘大花园2A期H座中层8室的租赁成交，单位实用面积为378平方尺，座向西南，属2房间隔，学生客以月租约$1.6万承接，实用面积平均尺租约$42，属于市价成交。

黄远基指，上述单位以月租约$1.6万放盘，近期获学生客洽询。租客心仪单位间隔实用，附有企理装修，故决定不议价承租单位，并一次过缴付全年租金约$19.2万。

业主于2011年2月以约$253万购入上述单位，按是次租值计算，业主享约7.6厘租金回报。

美联物业-黄丽贞经理表示，该行刚促成日出康城Grand Seasons 1B座中层A室，实用面积约716平方尺，属3房连套房间隔，连工作间，单位空间宽敞实用，景观开扬。单位放盘约2个月，原本叫价$1,398万，外区租客锺情单位质素，睇楼1次即拍板承接，议价后以$1,360万成交，实用面积平均尺价约$18,994。

资料显示，原业主于2025年3月以约$1,105.2万购入上述物业，持货约1年半，是次转手帐面获利约$254.8万，物业升值约23%。

美联物业-林健伟经理表示，该行刚促成将军澳景林邨2座景榈楼高层9室，实用面积约349平方尺，座向东南，景观开扬。单位于8月才放盘，原业主开价$258万，买家为首次置业的绿表客，睇楼2次后决定入市，议价后以$230万成交，实用面积平均尺价约$6,590。

美联物业-刘志伟经理表示，该行刚促成奥运站维港湾1座高层C室，实用面积约688平方尺，属3房间隔，景观开扬。单位开价约$1,435万，买家为换楼用家，锺情屋苑设施及社区配套完善，交通方便，议价后以$1,368万成交，实用面积平均尺价约$19,884。

资料显示，原业主于2024年3月以约$1,178万购入上述物业，持货约2年半，是次转手帐面获利约$190万，物业升值约16%。

美联物业 - 陈德涪经理表示，憧憬白石角站于2033年启用，区内二手成交急升，投资者亦加速入市。该行最新促成海日湾II一个243实尺开放式单位成交，获买家以$413万承接作长线收租之用。

陈德涪表示，成交单位为海日湾II 6座中层C室，实用面积约243平方尺，属开放式间隔。据悉，单位获区内投资客「零议价」以$413万承接，实用尺价约$16,997。

资料显示，原业主于2019年5月以约$406.4万购入上述物业，持货约7年，帐面获利约$6.6万，升值约1.6%。

美联物业 - 潘伟强经理表示，东涌区二手交投气氛平稳，优质单位获用家承接。该行最新促成映湾园一个548实尺两房极高层单位成交，获外区年轻客以$580万承接。

潘伟强表示，成交单位为映湾园7座极高层E室，实用面积约548平方尺，属两房间隔，向东南望开扬翠绿山景。单位原本叫价$625万，获外区年轻客洽购，买家睇好东涌未来发展及新铁路站前景，认为楼价低水遂决定购入自住，经议价后以$580万成交，折合实用尺价约$10,584。

资料显示，原业主于2017年8月以约$598万购入上述物业，持货约9年，是次转手帐面蚀$18万离场，单位期内贬值约3%。