[28Hse 三地产焦点 第二百九十二期 2020年10月21日] 近日多个新盘酝酿开售,当中由新世界及港铁合作发展、位于大围站上盖的柏傲庄I成为市场焦点。市场消息指,项目累收逾22,700票,势成今年新盘收票王。
柏傲庄属区内近年少见的大型新盘,将分三期发展,当中柏傲庄I提供783伙,单位实用面积由278至1,383平方尺,间隔为1房至4房,可迎合不同买家的需要。
项目的示范单位设于荃湾愉景新城商场3楼,当中包括3个交楼标准示范单位,开放示范单位后首个周末,排队参观人流众多,甚至要等8小时, 由于参观情况出乎预料,发展商首度开设快速登记处,以供毋须参观的准买家直接入票。
根据销售安排,发展商将首2张价单共391个伙分2日发售。首天先进行A1及A2组销售,当中A1最少购3伙、最多购4伙,必须包括1伙指定三房户;而A2组最少购2伙,最多4伙,必须包括1伙指定三房户。至于一般组别B组则安排在第二天进行拣楼。
究竟此新盘有什么卖点,可以吸引这么多人入票?收票情况超出预期,其中一个原因是入票模式不同了,首先一人最多可入票3张,若一家4口各入票3张,最多可入12票,从而令数字上升。
再加上,新盘设「拉筹」玩法,即是筹号较前的中签人士可透过证明文件,如提供香港出世纸或香港结婚证书,将后筹亲属「拉」向前筹在相关组别内拣楼,惟入票者本人必须拣楼。因此,有机会出现家族「包围式」大手入票情况,以增加中签机会。
因此,有人认为新盘收票「水分偏高」,令社会人士产生错觉,以为有关楼盘认购反应热烈,超乎想像。但当扣除同组家庭成员票数后,实质认购人数与入票量并不对等。
话虽如此,撇除水分票去讨论,柏傲庄I大热亦并非无道理,最主要的卖点是位置,项目位于大围站上盖,具备东铁线及屯马线两线汇聚的优势,交通四通八达,再加上楼盘基座连接65万平方尺大型商场,配套相当完善。
此外,新盘所处校网亦不错,不乏多间心水学校选择吸引有小朋友的家庭客所需。小学为88校网,包括沙田官立小学、圣母无玷圣心学校等。至于中学就属于沙田区,可选择浸信会吕明才中学、沙田苏浙公学、及圣罗撒书院等传统沙田区名校,亦有多间国际学校可供选择。
由近日新盘入票的情况来看,即使在疫市下,仍无阻心急置业者的入市意欲及信心。因此,在新盘持续「百家争鸣」下,估计一手新盘带动整体楼市,交投气氛转趋畅旺。
中原城市领先指数(CCL)最新录得175.83(反映2020/10/05至2020/10/11 (预计签署正式买卖合约时段) 的二手私人住宅楼价。一般在签署临时买卖合约后14日内签署正式买卖合约。)按周下跌1.25%,较上年同期下跌2.49%。
本周港岛区升幅最多,按周上升1.89%,新报186.57,较上年同期上升1.85%。其次为新界(东)区,按周上升0.30%,新报188.96,较上年同期下跌1.85%。反之,九龙及新界(西)区录得跌幅,分别录得172.57及163.37,按周分别下跌1.49%及2.82%,较上年同期分别下跌2.54%及2.23%。
-- 大埔居屋大埔广场2房 $510万易主 --
世纪21宇田地产高级客户经理刘碧珍表示,新近促成大埔居屋大埔广场成交,单位为宜辉阁(2座)高层I室,实用面积377平方尺,2房,原开价$535万,减价$25万至$510万(自由市场价)获承接,实用面积平均尺价$13,528。
-- 天水围嘉湖山庄3房 $540万易手 --
祥益地产高级分行经理林家伦表示,日前录得天水围嘉湖山庄美湖居6期1座低层H室,实用面积544平方尺,3房2厅,获外区客以$540万承接,实用面积平均尺价$9,926,属市场价成交。
-- 北角健威花园中层户 成交价$770万--
世纪21北山地产客户经理杨咏诗表示,新近录得北角健威花园A座中层03室成交,实用面积456平方尺,2房外望少海景,获区外首置上车客以$770万承接,实用面积平均尺价$16,886,属市价水平。
-- 屯门怡峰园2房 $588万获承接--
祥益地产区域董事林伟光表示,日前促成屯门怡峰园1座高层A室成交,实用面积527平方尺,2房1厅,获区内首置客以$588万购入,实用面积平均尺价$11,157,属市场价成交。
-- 大围柏傲庄I加推378伙 --
由新世界及港铁发展的大围柏傲庄I首轮销情理想,再加推378伙,单位面积由278至835平方尺,包括1房至3房,价单售价由$867.1万至$2,672万,价单尺价由$22,645至$34,983。 项目最高折扣优惠维持20%不变,即折实售价由$693.6万至$2,137.6万,折实尺价由$18,116至$27,987。
有用 1
放盘分类 | 费用 | 广告有效期 |
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售盘 | ||
普通楼盘 一般放盘 | 港币:1000 (或使用 屋币:1000) | 有效:90日 |
黄金置顶盘 比置顶盘优先排序 曝光增加两倍至三倍 | 港币:3000 (或使用 屋币:3000) | 有效:60日 |
租盘 | ||
普通楼盘 一般放盘 | 港币:1000 (或使用 屋币:1000) | 有效:80日 |
黄金置顶盘 比置顶盘优先排序 曝光增加两倍至三倍 | 港币:3000 (或使用 屋币:3000) | 有效:60日 |