大围新盘延期交楼，买家将获补偿

[28Hse 三地产焦点 第三百三十期 2021年7月21日] 不少新盘以楼花的形式推售，但往往有新盘工程因种种原因，如工人罢工或火灾等，而推迟收楼日期，令买家失去预算。近日就有一个关于新盘迟交楼的话题，引起热议。

事源新世界与港铁合作的大围柏傲庄第3期，正在兴建中的第1座及第8座，发现墙身底座部分混凝土强度未达设计要求，因而决定拆卸重建，预计入伙日期延迟约9个月。

事件影响了846名买家，基于发展商要延迟交楼，买家可选择继续完成买卖合约，或者即时取消成交。值得留意的是，无论买家选择那一个决定，均可获得利息补偿及额外津贴。

补偿分为两个部分，一是利息补偿，从2023年6月30日至成交日，以最优惠利率加两厘（即7％）计算，最多可获全期利息补偿。二是额外津贴，发展商没有提供详细的计算方法。

就此，发展商以购买1个售价$1,500万的单位为例，额外津贴连利息补偿，即供买家可获$115万；建期买家可获得$38万赔偿；而选择取消交易的买家，亦可以得到$31万赔偿。

根据现行的规定，如果现金回赠超过贷款额的1%，银行审批按揭成数时，整笔回赠金额需要在贷款额内扣除，那到底银行会否视发展商提供的补偿为回赠，须从贷款额中扣减？

金管局发言人指出，了解到银行乐意继续为相关发展项目买家提供按揭贷款，亦不会将发展商的延期交楼补偿从贷款额中扣减，金管局对此做法不持异议。因此，若买家选择继续进行交易，不会影响银行申请按揭贷款的金额。

置业本是开心事，发展商迟交楼乃是不争的事实，亦是无可奈何的决定，究竟今次的赔偿是否合理呢？事实上，这次发展商的决定可以说是「肥鸡餐」，即使是选择取消交易，亦得到丰厚赔偿，赔偿方案可谓非常慷慨。

再者，在香港，其实新盘延迟入伙问题非常普遍，短则3个月，长则半年，但大部分的新盘都不会向买家作出赔偿，所以发展商愿意自动承担责任，是比较难得的事。

有人说，虽然发展商现在说要延迟9个月就可以，但到时可能又要更长时间，随时等待无了期，又或者为追进度而粗制滥造。笔者认为，大家不用太担心，因为事件已在社会公开了，稍有一点风吹草动，都会引起公众密切关注。

中原城市领先指数(CCL)最新录得187.87（反映2021/07/05至2021/07/11 (预计签署正式买卖合约时段) 的二手私人住宅楼价。一般在签署临时买卖合约后14日内签署正式买卖合约。）按周上升0.64%，较上年同期上升3.90%。

4个分区中，只有港岛区录得跌幅，按周下跌1.65%，新报193.9，较上年同期上升2.09%。反之新界(西)区升幅最多，按周上升1.83%，最新录得176.81，较上年同期上升7.42%。而九龙及新界(东)区分别录得184.29及201.27，按周上升1.07%及0.95%，较上年同期分别上升2.07%及4.98%。

-- 沙田第一城3房 $7658易主 --
世纪21奇丰物业新界东豪宅分行助理区域营业董事周淑萍表示，新近录得沙田第一城成交，单位为2座高层B室，实用面积451平方尺，3房，原叫价$770万，后减至$765万沽出，实用面积平均尺价$16,962。

-- 天水围天颂苑高层户 成交价$400万 --
祥益地产高级区域经理黄肇雯表示，日前天水围天颂苑H座高层7室，实用面积506平方尺，以$400万（居二市场价）购入，实用面积平均尺价$7,905，属市场价成交。

-- 北角百福花园2房 $660万获承接--
世纪21日升地产联席董事蔡嘉骏表示，新近录得北角百福花园成交，单位为百德阁高层C室，实用面积406平方尺，2房，原开价$698万，后减至$660万易主，实用面积平均尺价$16,256，属市价水平。

-- 屯门翠宁花园3房 $443万易手--
祥益地产高级分行经理林英杰表示，新近促成屯门翠宁花园6座高层D室成交，实用面积592平方尺，3房，获买家以$443万（居二市场价）承接，实用面积平均尺价$7,483。

-- 屯门上岚加推13伙 --
由建灏地产发展的屯门上岚上载价单2号，涉及13伙1房，面积265至290平方尺，价单定价由$612.64万至$677.71万，价单尺价由$2.25万至$2.37万，扣除最高16%折扣，整批折实价由$514.6万至569.3万不等。