什么是绿色按揭？

[28Hse 三地产焦点 第三百六十八期 2022年4月20日] 「按揭」一词相信大家都不会陌生，然而近年银行为响应环保及可持续发展，推出了新的按揭计划─「绿色按揭」计划，为合资格的住宅项目提供按揭服务。究竟「绿色按揭」是什么？申请人有什么著数？

顾名思义，「绿色按揭」计划是与环保有关的，计划旨在推动可持续发展建筑物以及无纸张化按揭服务，以达至减碳环保的效果，推动社会可持续发展，共同创建绿色未来。

有什么住宅项目符合申请资格？有关项目须取得由香港绿色建筑议会发出的「绿建环评」铂金级或金级认证，按揭计划涵盖新盘、二手物业及政府资助房屋等住宅。

如果想查看自己心仪的单位是否属于该名单中，可浏览香港绿色建筑议会网页内的绿色环评住宅名册，搜寻物业名称或地址以查看是否获得其认证。值得留意的是，各家银行对适用物业名单是有分别的。

如何申请呢？一般而言，整个审批与申请程序都奉行无纸化，申请人由递交按揭申请、上载申请文件、查阅批核结果至日常帐单管理，均可全程经网上办理，简单方便。

申请绿色按揭有甚么优惠？息率方面，基本上与一般按揭计划大同小异，但会提供额外优惠，包括现金回赠、家居保险投保优惠，以及按揭存款挂鈎服务户口特惠年利率等。

不得不留意的是，现时金管局对按揭的现金回赠有严格规限的，是以贷款额的1%为分界线的。假若现金回赠不超过1%的话，现金回赠不会计算在贷款额内，对首期及贷款额没有带来影响。

但如果现金回赠超过贷款额的1%的话，银行审批按揭成数时，整笔回赠金额需要在贷款额内扣除的，在有关物业的买卖手续完成后，才可以支付现金回赠予借款人。

比如说，购买1个价值$500万的物业，承造6成按揭的贷款额为$300万，物业获得1%现金回赠的话，现金回赠为$3万；若回赠为1.2%，所有现金回赠金额要先在贷款额中扣减，即最后批出的贷款额为$296.4万，当中差额的$3.6万要由买家在首期支付，其后再由银行发放现金回赠。

享有高的现金回赠，表面上是一件著数的事，但由于买家要付出的首期增加，对于首期资金紧拙的买家，无疑不是好事。相比之下，要赚取最大现金回赠，似乎最好的方法是银行提供1%现金回赠，并申请最高按揭成数。

中原城市领先指数(CCL)最新录得179.65（反映2022/04/04至2022/04/10 (预计签署正式买卖合约时段) 的二手私人住宅楼价。一般在签署临时买卖合约后14日内签署正式买卖合约。）按周上升0.16%，较上年同期下跌0.17%。

只有九龙区录得跌幅，按周下跌1.62%，新报170.4，较上年同期下跌5.35%。反之，港岛区升幅最多，按周上升0.46%，新报185.76，较上年同期上升2.39%。而新界(东)及新界(西)区分别录得193.37及169.31，按周分别上升0.06%及0.31%，较上年同期分别上升0.23%及上升1.27%。

-- 北角城市花园3房 成交价$1,390万 --
世纪21日升地产联席董事蔡嘉骏表示，日前促成北角城市花园3座高层A单位成交，实用面积807平方尺，3房间隔，向北开扬楼景，成交价$1,390万，实用面积平均尺价$17,224。

-- 屯门丰景园低层户 $430.8万易主 --
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-- 马鞍山荟晴开放式 $458万沽出--
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-- 屯门锦晖花园低层户 $580万获承接--
祥益地产高级分行经理林英杰表示，日前录得屯门锦晖花园1座低层C室，实用面积573平方尺，获区内换楼客以$580万承接，实用面积平均尺价$10,122，属市场价成交。

-- 旺角利奥坊‧壹隅最快周内开价 --
由恒基发展的旺角利奥坊‧壹隅早前上载楼书，恒基物业代理营业(二)部总经理韩家辉表示，最快今周内上首张价单及开放示范单位予公众参观，最快下月初开售，料第一批单位会贴市价推出，并参考同系价格。