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香港租屋及租賃合約


租賃合約


簽署租賃合約前,業主及租戶必須獲得足夠的資料以保障雙方的權益及避免爭辯。 業主需事先了解租戶的經濟能力是否能夠履行合約的條款,業主可詢問有關租戶的職業及如有需要,可要求租戶提供工作及入息證明或信貸保證。

租戶應向業主或土地註冊處查明業主之物業是否仍然處於按揭期間,及按揭銀行是否同意該物業可出租。一般而言,如該物業不獲批准租賃,相關的條文應已列明於按揭合約內(除非另獲銀行的特別批文),如業主於按揭期間停止供款,銀行將有權利收回物業權,而租戶將有機會失去租住該單位的權益及失去已付之按金。


租賃合約應清楚列明以下數項條款:

  • 出租期間(以年或月計)
  • 開始出租及結束的日期
  • 合約未終止前所須的退租通知期
  • 租約期滿,租戶是否有權續租
  • 如因特別事故的發生,是否允許其中一方終止合約及所須的退租通知期

    如租戶於租約期滿後有權續租,租約應訂明業主所給予之考慮期間及租賃條款(例如,新的租約是否維持相同的租金或另再商議調整新的租金)。


租賃合約亦應列明以下條款:

  • 租金 (每月或每季或每年)
  • 租金是否已包括差餉、地租、車位的供給或管理費等
  • 免租期,以及由那方負責支付於免租期內的管理費租及差餉
  • 繳付按金上期的日期 (例如,聲明在某一日之前)
  • 付款方法(現金、支票或銀行過戶等等)
  • 如租金未能如期繳付,是否被認定為不支付租金及是否需要加收罰款