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購買物業時要考慮的事項


 

購買物業時要考慮的事項


在作出購買物業的決定前,您必先要考慮數件事,需繳付的費用、按揭貸款和物業價格及物業本身的條件。

 

  • 計算購買物業的總開支,例如律師費,按揭費用及保險費用
  • 釐印費用(印花税)
  • 需以目標物業向銀行索取初步估值,最高貸款的百分比及按揭息率報價,透過網上按揭計算機計算出每月供款及各項支出,評估自己每月的供款能力
  • 蒐集目標物業附近質素相同的物業成交量及成交價資訊作比較
  • 搜集關於該目標物業區域的周邊設施及物業資料並且查詢該區的區域發展計劃
  • 需知所訂之每平方尺價格是基於出售面積或是建築面積。如果不能肯定資料的準確性,可尋求測量師或律師幫助,及向物業發展商查詢。
  • 單位"出售面積" 指單位面積包括露台及公共設施平台區域。 其他區域,其他如如平屋頂、屋頂、花園、閣樓、後花園、凸出的三面窗、冷氣設備室等等,需逐項詳細列明,但並不包括在單位"出售面積"之內。
  • 其他需要考慮之事項:
    • 室內及室外之配套及裝備
    • 管理費 (是以包括了其他費用如互聯網費用及俱樂部之管理費)
    • 是否允許飼養動物
    • 業主是否需要分誓管理及維修公共地方及設施的費用