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做個醒目的租客

縱使新盤銷售氣勢如虹,卻仍有不少市民嫌樓價高而未敢入市,只好繼續觀望市況。但不是每個人都能無了期等下去,例如新婚人士急需上車,不願買貴樓,唯有轉買為租,總好過將來因加息付不起供款而被逼賣樓。租樓有時會遇上些特殊情況,當中的細節更要打醒十二分精神。

(1) 按予銀行的單位

有些租盤仍是按揭物業,即業主與銀行所訂立的按揭合約仍然生效,若租客打算租住按予銀行的單位時,記得要求業主提供承按人(即銀行)批准租約的文件,即是要先取得銀行的出租同意書。若將來業主違反按揭合約而被銀行收樓,租客將得不到任何保障。



(2) 分租單位

所謂天有不測之風雲,假若你的經濟出現問題,希望把單位分租出去,找三房客分擔租金,你可找地產代理處理分租安排。一般來說,二房東需要檢視原租約中是否有分租限制,並要事先獲得業主同意分租。另外,分租租約的租期不可超過原有的租期。

(3) 3個半月租金

正如買樓儲首期,租樓亦要準備至少3個半月的租金,當中2個月為按金,1個月為上期租金,以及另外半個月為經紀佣金。到了續租階段,若想省卻經紀佣金,可自行到書店購買一式兩份租約,填寫所需資料,填後雙方各自保存一份,亦具法律約束力。

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刊登日期: 2014年7月16日