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財富效應減弱 制約豪宅價格

內地經濟增長放緩,已持續了頗長時間,副作用也波及香港經濟,今年以來,倚靠自由行豪客消費的奢侈品零售行業,表現差勁,連一向旺場的五月黃金周,銷售成績一樣是一蹶不振,主要遊客購物區吉舗隨處,近年罕見,可以預見,若遊客消費繼續疲弱,除了店舗租值回落之外,緊接其後,是奢侈品店支撐不著,先收縮成本最高的一線區分店,所以,過去的天價租值,將會拾級而下。

貴重消費品銷路不振,已令一些公價名牌服飾要認真進行清貨,靜俏俏進行罕有大減價,通過電郵或短訊,向熟客發放優惠消息,減價幅度達到誇張的五折,這種促銷方式,竟然發生在過去從不減價的品牌身上,我估計是積貨難消,寧願割價收回成本,再作未來打算!



類似情況,似乎也在香港樓市醞釀及顯現,今年以來,屢有發展商將少量豪宅劈價發售,測試市場反應,甚至是內地豪客至愛的九龍站,也不例外,以低於同區二手樓價約三成促銷,希望和買家各取所需!

在我看來,量化寬鬆衍生的財富效應正不斷減弱,以致購買力隨之大減,雖然說建築成本每呎起碼要三、 四千元, 成為樓價高踞不下的一個強力支撐因素,然而,在我從事地產代理生涯以來,確實有過建築成本貴過售價的經歷,就發生在屯門區的廠房身上,由於當時香港廠商,把需要大量低技術勞工職位的生產線,搬遷到人工及廠地成本低廉的東莞去,剩下了空盪盪的屯門廠房決定放售,由於找不到買家承接,當時廠房甚至是整幢工廠大廈,放售的呎價比起建築成本還要低,依稀記得當時的廠廈建築成本約每呎250元左右,但屯門放售廠廈的呎價卻只得約200元左右,在沒有廠房需求之下,依然是乏人問津。在擁有東方之珠美譽的香港,廠廈一度淪落至「負值」,認真吊詭!

刊登日期: 2014年6月21日