人氣博客

樓市添政治化 好淡難分解

在一個同業好友的聯誼飯局上,席間大家發表個人對樓市去向的高見,。對於樓價未來升跌,顯然代理業界也意見不一,以下歸納當晚的主流見解。

有朋友認為樓價會繼續緩緩上升,主要理據是因為增加土地供應,社會遲遲未能達成共識, 就以新界東北發展計劃為例,雖然已經研究了經年累月,然而,最近財委會審議前期工程撥款,即有小部分議員在審議中施展「拉布」戰術,力阻通過有關法案。而同一時間,在立法會大樓外,也混集了數以千計社運分子和鄉民示威,行動強力衝擊之下,議會一再休會,至執筆時仍然未能通過撥款。

其實,理性去看香港的住屋需求,建構一個東北新市鎮是絕對不可能完全解決的,如果要配合人口增加及大都會未來發展,香港有必要加倍努力發掘更多土地, 甚至建造大型人工島等。以現階段的土地增加進度去看,儘管本港經濟增長放緩,相信市民的購買力,仍然可以支撐樓價緩緩上升。



另一些好友則表示,香港地產已經被政治攪混,住屋議題全部非理性化,市民現實上要求有更多房屋居住, 而開發土地之議卻被環保等形形色色的反對理由劫持阻撓,寸步難移!

香港原本需要擴展更多零售商業空間, 以容納日益壯大、會「生金蛋」的遊客消費,卻聽到有鼓吹自由行旅客限額的聲音,無視擁有二十多萬從業員的飯碗生計。

開發土地因複雜的政治因素而滯後失序, 以致政府需要採取臨時徵稅為主要手段的短時間遏市措施。現在看來,勢將惡化為調控樓市的長期手段,投資風險有增無減之下,現在本地有規模的投資者,寧願隔山買牛,跨洋遠赴外地為資金另找出路。因此相信香港樓市已失去投資魅力,將會盛極而衰,走向下波!

在這一刻,一直坐在身旁沈默不語的內子,卻忽然開腔插話,她說理論歸理論,樓市升跌也要視乎時勢變遷,好明顯是富人投資選擇多,現在社會人心惶惶,富人可以選擇在美加澳英,甚至日本投資置業。萬一香港發生暴亂,隨時可以遠走高飛,移民他方。只有基層小市民因條件所限,始終以香港為家,加上建築成本有增無減,所以買細碼樓自住,可攻可守, 是萬全之策,眾友無言以對!

刊登日期: 2014年6月23日