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看樓市升跌走勢

樓市方向未明,近日就有不少朋友向筆者了解樓市的最新情況,究竟樓市會升還是跌呢?筆者面對一眾查詢,有感如何回答亦不太合適。究其原因,是由於現時中小型物業存在相當的成交量,而樓價亦相當「硬淨」;但那邊廂,市場上卻出現另一現象,就是部份豪宅市場如西九龍及貝沙灣等,先後出現不少劈價的個案,市場甚至錄得有近億元的銀主盤,樓價似乎亦有下跌跡象。

至於一手物業,開價由過往比二手市場提升2-3成,到現在貼二手市價發售,其實樓價都是在下跌。故樓價孰升孰跌,亦很難言喻。筆者認為,可嘗試套用現今的股市術語「揀股唔揀市」來形容現時的樓市較適合。其實,樓市現時正出現兩極化,有些市場是升,有些市場是跌,一些較成熟社區的中小型住宅,例如沙田第一城,近期成交價實非常理想。相反,過往兩、三年受內地豪客高價吸納的樓花已相繼入伙,加上現時國內銀根較為短缺,業主需要套現劈價的個案亦不少,故樓會是升或是跌,則要視乎那一個區份,而令樓價出現不同的走勢。



那麼,現時市況對於買家又有何啟示呢?那就要視乎你是投資者或是用家。若以投資者角度而言,因為現存很多負面的因素,不少豪宅有大幅度調整,可能是一個黃金機會,如果現時買入便有機會「執平貨」。在未來三至五年,甚至十年會有可觀回報,但不能要求短時間獲利,大家要有耐性去等待因素的轉變。

但對用家而言,尤其是一些上車客則要想清楚,因為現時即使不購入單位,但都因有住屋需要而繼續交租,當然要忍受租金不斷上升,因為租金亦因需求上升而不斷上調。若買家決定入市,現時的樓價亦不算低,而在可見的將來,亦不會有太大下調空間,那便要小心選擇。

要注意的,一手樓在將來會有較多的供應,但一手樓的供應不是會偏佈全港,只是某一些的區份有供應,那買家要看這些區份是否合適自己,物業的地區及單位面積是否合適,對於買家而言是相當重要的,價錢當然亦是很重要的考慮因素,自己是否負擔得起,亦是相當重要。故此,面對是否入市,大家都應盡快作出一個決定,否則,倒不如「疊埋心水」租樓,作好準備面對及承受每年加租的風險。

刊登日期: 2014年5月11日