樓市快訊

檳城的新發展象徵入市的好時機!

檳城的新發展象徵入市的好時機!檳城的新發展象徵入市的好時機!

在某程度上,檳城可說是一個規模較少的城市,但這並不阻礙它在未來數年的急速發展。農業及旅遊業是它強大的經濟基礎,再加上金融服務和新興技術市場的推動下,它不單是馬來西亞中首選的度假勝地,同時也變成了一個多元化的物業投資市場。二手及度假屋市場掘起,基於檳城的悠閒生活方式,配合發展蓬勃的基礎設施及高質的生活,這都是吸引買家考慮於該地置業退休的主要因素。

於檳城剛完成的項目包括了Hunza的Gurney Paragon及Ivory Properties的Moonlight Bay。前者位於喬治市的富豪區,那裡的公寓面積由2,810至4,600平方呎不等,樓價由$500萬港元起。後者是位於檳城北面的度假區域Batu Ferringhi,那裡四周風景如畫,充滿村莊簡樸的氣息。坐落在佔地6公頃的綠化區域,那裡設有70所永久業權的別墅及20所公寓,2,200平方呎的寓所售價由約$300萬港元起,而擁有內置電梯的別墅,面積4,200平方呎,售價由$700former萬港元起。平均呎價約為$1,400港元,不論對港人或是其他國家人士,這價格可謂極之吸引。

價格比起其他亞太地區物業相對地低,加上其他優勢如︰持續基礎設施發展、經濟轉型、貸款措施、及低至五年才5%的資本收益稅等等,都可應用於完全永久業權物業。這些都令越來越多香港及內地投資者也將資金投放於馬來西亞。縱使您錯過了上述的物業投資機會,那裡仍備有大量的選擇,包括Ivory的Island Resort,IJM Land的Pearl Regency及Mah Sing的Legenda@Southbay。

假如您想融入周遭的自然環境,享受寫意的綠色生活,那Ivory Properties於Moonlight Bay的項目便是首選。發展商把項目 - Island Resort建築至融合於綠野山坡中,以現代化且實用的佈局令項目更為適合各地不同人士居住,價錢由$290萬港元起。而項目附近更配備娛樂及休閒設施,以及兩所國際學校,令住戶可享完善的優質服務。

而位於東海岸的Pearl Regency是IJM的豪華住宅項目,毗鄰檳城大橋、TESCO及即將發展的海濱項目,這具備臨海景致的項目特色是其位處國際化的地段及社區。而設施方面亦一應俱全,包括完善的娛樂設施、購物中心、全面的保安設備及生活享受的設施。2至3房的單位面積由1,400平方呎起,而售價則由$190萬港元起。其中一位Pearl Regency的香港買家劉醫生,現年30歲的他說︰「與亞洲其他地方如台灣、泰國及新加坡相比,檳城的樓價是嚴重被低估了的,所以升值潛力也非常之大。我喜歡這個住宅項目是因為IJM提供優厚的條件,而物業的位置非常適合出租及轉售。」

而耗資億元打造的Southbay發展項目Legenda@Southbay是最引人注目的,距喬治市中央只15公里,揉合了住宅、休閒及商業設施。另預計於 2013年將落成第二座通往中國內地的大橋。Legenda@Southbay擁有76所(剩餘40所)3及4層高的現代化度假式平房,面積由6,400至7,300平方呎。每所平房均配備私人電梯、游泳池及平台花園,此外還設置了一些環保設備,如落地玻璃窗、太陽能熱水及雨水收集系統。而住客會所的設施也是一應俱全,且還擁有一個佔地2英畝的天然公園。這裡的售價由約$1,000萬港元起,呎價大約是$1,500港元左右。

而Island Resort,Pearl Regency及Legenda@Southbay並不代表了檳城的全部發展,因為這些發展商還有多個項目正在不同的完成階段。但他們表示這將是檳城物業市場的大方向。縱然說檳城也許會成為另一個新加坡或香港是言之過早,但肯定的是現在投資該地並不會是錯誤的決定。