人氣博客

西部大開發 屯門勢成大贏家

屯門買樓租樓最近,屯門官地創下12年地價新低,區內樓價不斷下滑,屯門區住宅現在是否買得過?

無論是自住或投資,應先了解居住地區的未來發展方向,再作置業決定。位於新界西部的屯門區,在發展方面擁有絕對的優勢。受惠於香港在經濟上與內地加強融合,未來數年,屯門區的交通配套將有翻天覆地的變化,往返內地口岸及國際機場同樣方便,升值潛力可觀。港珠澳大橋香港口岸、屯門至赤鱲角連接路及屯門西繞道等興建中的大型基建,促使港珠澳大橋、港深西部公路以至北大嶼山公路的車流引入屯門,使它將與東涌並駕齊驅,成為香港西面的重要交通樞紐。

提起屯門,不少香港人覺得它位置偏遠,欠缺增長動力,但事實卻非如此。80至90年代的屯門,主要依靠屯門公路來往港九市區,但隨著區內人口增加,終於在2003年西鐵線通車,主要連接新界西部及九龍區,途經多個主要車站如元朗、荃灣、南昌、尖東、紅磡等等,12個車站中有8個為轉車站,基本上與港九新界各區可環環相扣,產生協同效應。而新界西區本身亦有輕鐵線路,把屯門與天水圍及元朗連繫起來。

屯門買樓租樓

自深圳灣口岸於2007年啟用後,不少內地旅客經口岸乘坐接駁巴士到屯門市中心購物,帶動該區零售市場。不少國際品牌看準屯門的發展潛力,紛紛進駐於2013年開幕的V City購物商場。而屯門西鐵站上蓋的大型新盤-瓏門,更創出逾萬元呎價新高,成為一時佳話。時至今天,就連英國貴族名校-哈羅香港國際學校也選址屯門,可見屯門的發展勢力如日中天。

另一方面,屯門區生活配套完善,除設有多個運動場地(如屯門鄧肇堅運動場及湖山足球場)、大型休憩公園(如屯門公園及蝴蝶灣公園)、行山徑(如青山及大欖涌水塘)以及單車徑外,區內亦擁有多個優美海灘(如黃金泳灘及蝴蝶灣),相當適合家庭及幸福兩口子居住。另外,屯門碼頭亦設有航線前往東涌、沙螺灣及大澳,自然景色彷彿就在家門前。

新盤方面,華懋的屯門南岸及新地的瓏門II期都是近月大熱之選,前者享有醉人景致,環境清幽,俯瞰黃金海岸及夕陽美景,提供優質生活空間;後者則坐落於屯門的核心地段,融入半小時生活圈,佔盡發展優勢。至於二手住宅銷售方面,愛琴海岸卓爾居南浪海灣翠林花園都是熱門樓盤之選。

值得一提的是,樓市「雙辣招」獲立法會通過,消除市場的不明朗因素,二手業主叫價回軟,買家的議價空間增加。考慮到連接屯門區的各大型基建將於未來數年落成,加上現時樓價轉趨下滑,屯門區住宅將展現更多機遇。當然,買家亦需要根據自身能力及需要,做好風險管理,才好作出置業決定。有關屯門區的樓價走勢及成交紀錄,請瀏覽 http://www.squarefoot.com.hk/chinese-hk/transactions/tuen-mun/

區內概覽:

大型商場:V City;屯門市廣場;屯門時代廣場;柏麗廣場

學院:哈羅香港國際學校;嶺南大學;香港專業教育學院;珠海學院新校舍(預計2015/ 2016年啟用)

醫院:屯門醫院;青山醫院

交通:西鐵;輕鐵;巴士;小巴;渡輪服務

酒店:黃金海岸酒店

名勝:黃金泳灘;青山禪院;紅樓