樓市快訊

新年前住宅銷售下跌11%

新年前住宅銷售下跌11%由於買家、賣家及發展商的買賣意欲在新年前一般較低,故每年1月至2月期間的住宅成交均會偏向淡靜。儘管如此,今年1月份的淡季調整卻比往年要來得厲害。綜合市場消息,全國54個重點城市的1月份新房銷售數字不單比去年12月下跌了11%,更比去年同期下跌了16%。當中在北京,一手住宅成交按月下跌四成,而按年亦下跌了44%。二手住宅成交則環比及同比分別下跌了20%及55%。另外,1月份的平均售價亦錄得輕微跌幅,比上月下跌了1.87%,至每平方米人民幣29,502元。在深圳,一手住宅成交環比和同比分別下跌了45%和70%,而二手住宅則分別下跌了19%和37%。

雖然新年假期是1月份成交下跌的主要原因,但房貸收緊及供應減少同樣是成交縮減的原因。有別於過往銀行在年初普遍會寬鬆房貸利率,今年主要國企銀行如工商銀行、建設銀行、中國銀行,及其他地區性銀行在1月均收緊了房貸的審批,部分分行目前更對首次買家收取標準利率之上5% - 30%的貸款利率,而第二次購房的貸款利率更在標準利率之上10% - 40%。另一方面,供應短缺同樣導致成交萎縮。今年發展商在假期前的態度比過往更為審慎,減少了新盤推售的速度。當中北京在1月份更只有7個新盤推出,比上月的24個及上年1月的17個明顯減少。

由於新年關係,加上利率高企及供應減少,2月份的住宅成交預料將會持續淡靜。但隨著買家回到市場,房價估計將保持在現在水平,甚至會出現增長。