樓市快訊

中國房價增長放慢

中國房價增長放慢中國的住宅市場在2013年最後的一個月保持平穩,住宅銷售達到了1.68億平方米,和去年同期相約。但是以全年計,由於住宅銷售在下半年轉強,加上沒有新房地產措施出現,全年的住宅銷售面積比去年增加近20%,達到了12.5億平方米。

受到銷售所帶動,房價在2013年快速增長,但最近的數據顯示,房價的增長或會在短期內放慢。根據政府資料,全國70個城市的新房價格在12月平均上升了9.9%,與11月持平。按月比較,新房價格的增長連續4個月放慢,由11月的0.5%及10月的0.6%,放慢至12月的0.4%。
上海繼續成為中國房價增長最快的城市,但12月的增長率卻與11月持平。其他一線城市同樣出現增長放慢的情況。當中北京的按月及按年增長,便由11月的0.7%及21.1%,下跌至12月的0.6%及20.6%。廣州則由20.9%放慢至20.4%,深圳亦由21%跌至20.3%。

房價增長放慢顯示近月地方政府的調控措施正開始冷卻房市。我們預計這些措施將在未來持續推行,令房價的增長進一步放慢,特別是在三線及四線城市。但由於供應短缺,加上人口不斷增長,我們估計一線城市的房價在2014年將維持在高水平。