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分流啟德遊客 免扯高區內物價

過去幾年,在下寫了多篇關於啟德新發展區的文章,甚至在自己公司的網頁設立了「啟德區發展進程」的專欄,盡量網羅由2009年至今的啟德進程資料,供讀者參考。星期六打開報紙,又見到刊載啟德有三幅限量地皮招標,合計提供2600個約650平方呎的住宅單位,並刪除港人港地專用條款。個人估計,雖然樓市目前處於向下調整期,但我深信以上幾幅地皮,依然會吸引本地主要發展商積極參與投標,所以大家不宜低估中標價!

在我看來,啟德新區的份量,絕對和西九文娛區旗鼓相當,不相上下;而對經濟貢獻的回報,我認為啟德新區更見眉目。區內的啟德人工河,令污水改善工程發揮效果,現在河魚可以在水中暢泳,證明了水質大有改善,在毗連麗晶花園的一端,新建成的大型公共屋邨,已步進入伙熱潮,而附設的屋邨商場頗具規模,似乎早有意識準備容納日後龐大遊輪旅客帶來的額外消費人流!



預料早前兩幅成功標售的港人港地,連同現正招標的三幅區內地皮,將吸引大批擁有頗佳消費能力的中產市民入住;再加上日後大量自由行旅客等候登船,勢將凝聚成一股龐大的消費動力,規模或足以媲美現在的尖東或銅鑼灣的購物人流。然而,令人感到詫異的是,啟德區迄今不見只作興建多層零售購物中心的地皮招標,我猜想政府的如意算盤,是打算將這些消費客群引導至觀塘、新蒲崗或九龍城一帶消費。但事實上,在短短數小時內,特別是這批遊客必須準時上船,他們有必要在就近購物,當中必有一定數量的人,選擇走進附近屋邨商場消費購物,甚至掃入大量生活用品,從而扯高區內商品零售價格,除增加邨民消費負擔外,更會加深中港矛盾!

因此政府宜未雨綢繆,在啟德區內優先標售興建多層商場用地,以分流遊客「即興式」購物需求,並減輕鄰近屋邨商場的人流負荷!

刊登日期: 2013年12月16日