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啟德地價 不可小虧

政府剛公布在財政年度第三季的賣地計劃,共有八幅住宅用地推出,雖然尚未說明賣地方式,但以近期形勢推測,為免公開拍賣營造激烈現場競爭,推高成交地價,估計維持採用招標方式。當然,遊戲規則將依然是價高者得!

今次招標的三幅啟德地皮,卻由於政府早前先後推出兩幅同區地,附加了港人港地及限量條款出售,由中資發展商以市場預期上限每呎5,200元投得,事後被一些市場人士評論,指有無港人港地條款,幅地成交價分別不大。言下之意,是指港人港地條款多此一舉。據以上觀點,今次地產界人士,預測即將推出招標的三幅啟德限量地皮,將以相若呎價成交。

將售的幾幅啟德地,雖然同樣是限量地皮,和已售的地皮共通點是供應較多中小住宅單位。 然而,沒有了優先照顧港人買家的條款,當物業幾年後建成,相信遏抑外地人置業的BSD辣稅,已經撤回!現在大家不是說美國的經濟正在復甦之中嗎? 一旦美聯儲局真正退市及加息,熱錢不就立即流走回美。到時候,香港政府為防止樓價崩潰,必定會立即撤回辣稅, 讓蓄勢多年的內地購買力進場,接力支撐樓市。而且,展望未來幾年,人民幣還將繼續對港元升值,內地人到香港置業的折扣吸引力更加大增。



「想深一層,啟德地被政府定為香港第二核心區之後,大型基建陸續展開,如地鐵沙中線、國際級遊輪碼頭,別開生面的啟德人工河及中央公園,加上計劃中的體育綜合場館,美輪美奐的購物商場及大量甲級寫字樓和政府新辦公總部。注入以上新元素之後,啟德區已具備和西九龍分庭抗禮的份量。因此,啟德區發展成熟之後,這裡的一級海景住宅物業價值,應該和西九的凱旋門、君臨天下及天璽,不相伯仲。

即將招標的三幅啟德限量地,潛在的買家,估計會有不少商人,用作招待海外貴賓或親友短暫度假,也肯定會吸引不少經常坐遊輪旅遊的中港富豪捧場,方便暫存行李或小休一晚,再加上區內高級行政人員的居住需求量。

這樣看來,這三幅啟德限量地,果如專家估計以每呎約6,000元成交,中標的發展商,肯定可以獲得滿意的回報。

刊登日期: 2013年10月09日