樓市快訊

【交投轉旺】天水圍天愛苑424平方呎居二價288萬沽

中原地產天水圍副區域營業經理伍耀祖表示,天水圍天愛苑剛錄得成交,單位為中層19室,實用面積424平方呎,於居屋第二市場以288.8萬元易手,平均實用呎價6811元。原業主於2002年12月以43.8萬元居二市場價購入單位,現轉手帳面獲利245萬元,單位期內升值約5.6倍。

伍耀祖表示,單幢式居屋天愛苑,屬和諧式設計,鄰近西鐵站,向來少有放盤,並相信受新一批「白居二」入市帶動,天水圍二手居屋成交轉趨活躍。

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對於上月二手居屋的交投表現,中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,2019年2月份二手居屋買賣合約登記(包括居屋自由市場及第二市場)錄得298宗,總值14.65億元,較1月的356宗及16.78億元,分別下跌16.3%及12.7%。反映1月期間首個港人首置盤超額認購成為焦點,加上2月份新春長假令登記工作日減少,影響二手居屋交投回軟。新春後季節性旺市,二手市場氣氛暢旺,預期居屋買賣將會回升。

按金額分類方面,2019年2月份只有價值五百萬元以上的二手居屋買賣錄得升幅,錄127宗,按月上升5.8%。相反,價值三百萬元或以下、三百至四百萬元及四百至五百萬元的買賣錄得跌幅,2月分別錄10宗、62宗及99宗,按月下跌33.3%、21.5%及30.3%。

2019年2月份有1宗二手居屋買賣登記個案打入歷年十大高價成交榜之內。鰂魚涌康山花園1座高層B室單位,成交價錄960.0萬元,創出歷史第四高。今年2月份第二高是柴灣康翠臺5座高層D室單位,成交價錄775.0萬元。第三高是鑽石山采頤花園8座高層G室單位,錄766.943萬元。

2019年2月份錄得最多買賣的居屋屋苑為馬鞍山錦豐苑,錄11宗登記,總值6,037.8萬元。九龍灣麗晶花園及將軍澳富康花園各錄8宗,並列第二位,分別總值4,349.0萬元及4,274.8萬元。屯門兆康苑及天水圍天富苑各錄7宗,分別總值3,147.8萬元及2,624.8萬元。

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