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樓價下調 樓市才可復活

今年樓市首季表現猶如坐過山車,年初交投熾熱,甚至出現亢奮,惟情況到2月底新辣招一出即變死寂,市況大上大落,筆者展望第二季,樓市交投料繼續於低位徘徊,惟若業主態度軟化,擴大議價空間,減少買賣相方拉鋸情況,樓市交投才有機會重燃生機。
 
受政府出招及銀行加息影響,上月樓市成交嚴重萎縮,綜觀近期新盤開價仍然硬淨,發展商未見有套現壓力,雖然有發展商以高佣、優惠等促銷,但買家仍觀望居多,初步觀察,新盤銷情仍屬一般,當中只有中價的上車盤較受買家歡迎。
 
二手市場方面,在近期發展商接連推盤,搶盡市場焦點的情況下,表現更可謂陷入一片死寂,市場觀望氣氛始終揮之不散,加上多家銀行相繼加息,近日歐洲再掀債務危機,多重利淡因素湧現令市民置業情緒「一沉再沉」,買賣雙方態度更各持己見,準買家大多持「執平貨」心態,但事實劈價個案未成氣候,業主由於多為自用,除非有沽貨的需要,一般業主只接受3至5%的議價,用家見價位未到,入市仍審慎,故大部分睇樓客都屬「齋睇」。


 
據土地註冊處公布的3月份樓宇買賣合約只錄得6,841份,較2月份下跌29.1%,當中住宅樓宇買賣合約佔4534份,亦較2月份下跌28.1%。事實上,不論中、小型樓宇及豪宅二手市場,交投都大幅減少,而現時3月份的數據只是反映2月份實際情況,政府出招後的市況預期於4月份的土地註冊處數字才可反映,相信屆時的數字將進一步下降。
 
不過,筆者認為,最近業主減價幅度有擴闊跡象,只要業主願意減價約10%,放盤仍能獲承接。事實上,市場曾出現有個別業主看淡後市連番減價沽貨個案,惟大幅劈價後的成交呎價仍創屋苑新高,故不難理解準買家仍然觀望不欲入市的心態,筆者預期隨著有更多業主態度軟化調低叫價,樓市交投將有機會重燃生機。

刊登日期: 2013年4月19日