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油麻地的市區地利

近月觀望氣氛籠罩住宅市場,一手銷情強差人意,影響市場入市氣氛,至於二手交投亦持續於低位徘徊。但從近期成交可見,細價樓的二手業主態度開始回軟,願提供約5至10%減幅,以提高物業承接力,不少準買家趁機尋覓二手筍盤。

在油麻地旺角一帶的舊樓群中,有不少樓齡約10年的單幢樓或小型屋苑,位處市區地段,交通便利。單幢物業主要提供一及兩房細戶,銀碼相對較小,適合追求市區地利的年輕客或分支家庭進駐;亦因供應量不多,抗跌能力較高。此外,不少買樓收租的投資者主攻鄰近商區的單幢樓,因全年皆有上班族承接,租務成交相對穩定 。

油麻地擁有良好的交通配套,步行往彌敦道可轉乘港鐵、巴士、小巴往返港九新界,相當方便,加上靠近西九龍高鐵站,物業升值潛力被看高一線。另外,從油麻地到旺角只需數分鐘,購物中心、市集、餐廳及娛樂場所近在咫呎。油麻地雖是市區,但附近有油麻地配水庫休憩花園及京士柏公園等綠化地,可謂旺中帶靜。

另一方面,油麻地及旺角未來亦有多項大型工程上馬,進一步提升地區連接性,當中包括興建旺角亞皆老街超級天橋,由塘尾道行人天橋伸延至黑布街及福全街;以及洗衣街水務署重建,改建為一高兩矮的建築物,中間的商廈樓高75層,提供辦公室、酒店、零售及娛樂等用途,可望成為九龍區第二高建築物。

根據中原數據,旺角/油麻地區的近期實用呎價約11,836元,區內成交宗數較多的屋苑為形品‧星寓及富榮花園,後者更是全港首個單位售價破千萬元的居屋。

 

樓盤精選

  • 富榮花園


富榮花園位於海庭道16號,屬房委會旗下居屋,是香港回歸前最後一批出售居屋之一,於1999年入伙。18座大廈分兩期發展,提供3,908伙單位,面積介乎495至689平方呎。新近錄得17座高層J室單位成交,實用面積484平方呎,以552萬元居二市場價出售,平均呎價11,405元。

  • 柏豐28


項目位於必發道28號,由新鴻基地產發展,屬單幢式物業,於2009年入伙,全幢提供94伙單位,每層設4伙,實用面積介乎400至500餘方呎,主打2房及3房單位,戶戶設露台。新近錄得18樓A室單位成交,實用面積457平方呎,以780萬沽出,平均呎價17,068元。

  • I-HOME


另一個由華人置業及市建局發展的單幢住宅為I-HOME,位於洋松街38號,於2009年入伙,樓高44層,主要提供1房及2房單位,戶戶均設露台。新近錄得5樓D室單位成交,實用面積355平方呎,以600萬成交,平均呎價16,901元。

  • MOD595

位於新填地街595號的MOD595,由華人置業及市建局發展,屬單幢式物業,於2008年落成,全幢提供85伙單位,每層設3伙,單位分1房、2房及特色相連戶。新近錄得13樓B室單位成交,實用面積374平方呎,以628萬沽出,平均呎價16,791元。


搬入油麻地前要知清楚的事

  • 環境繁雜

油麻地有不少南亞裔人士聚居,2016年曾發生警員開槍制止南亞裔人械鬥事件,有區內居民擔心治安問題。然而,亦有街坊指南亞裔人士比起本地人更好禮貌,亦從未被他們滋擾。

  • 重建因素

油麻地區地積比率較低,不排除區內有更多樓宇獲放寬增加地積比,讓地產商收購舊樓重建,以增加房屋供應。一旦重建,便會改變附近居住環境,例如景觀及人流。

  • 校網

小學屬31、32校網,包括油麻地天主教小學、嘉諾撒聖瑪利學校、塘尾道官立小學、循道學校等;中學校網屬油尖旺區,包括拔萃女書院、九龍華仁書院、真光女書院、聖芳濟書院等 。


油麻地樓盤一覽