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調高新造按揭 影響相對溫和

近日,有大型銀行宣布,加新造按揭四分一厘,而部份銀行亦宣布跟隨調整。今次加新造按息,被部份人形容是加息周期開始。究竟會否對樓市有很大衝擊?
   
跟優惠利率大有不同
銀行今次加新造按揭,主要影響未來置業的人士,對本身已承造按揭的人並無影響。如果銀行加優惠利率,影響將會是所有正在承擔按揭供款的業主,持貨成本將會上升。準買家亦會因為擔心加息週期開始,怕息口大增,承擔按揭吃力,而減慢入市步伐,令成交急跌,成交價亦可能受壓。



然而,今次是加新造按揭加四分一厘,即每100萬按揭,供20年,每個月本金連利息多付約$120,加幅輕微。再者,現時新按揭供款人需通過金管局的壓力測試,加息2厘仍不能過入息6成,才能過關。所以入市者皆屬有能力承擔按揭的人,每月多供三兩百元,對買家而已是心理多於實質影響。現時,市場上因減息而下調叫價的業主,亦只有不足一成,而且很多只是由高於市價改為較貼近市價,大部份業主因持貨成本不變,沒有改動叫價。

因此,筆者認為,消息相信於1-2星期內就會消化,未來一兩周成交可能會進一步減少,甚至會有個別準買家轉買為租,但很快將回復加按息前水平,是次對樓市的影響遠較多次辣招要低。事實上,以往大型銀行曾經高調宣布加新造按息,但不久又因市場競爭,而明加暗減,在成功批核時維持以往低水平。因此,是否真正加按揭息,未來會否再加,還是言之尚早。

刊登日期: 2013年3月14日

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