樓市快訊

金鐘核心商圈,吸引海外專才

靜候上車的港人,面對現時高位橫行的樓市,無不搖頭嘆息。近幾年,新樓呎價屢創新高,越來越難負擔;二手樓交投淡靜,陷入膠著狀態。一手樓?二手樓?先租後買?還是海外置業?難以一概而論。近日提出的新居屋定價機制,對合資格申請人士來說是福音,惟供應單位僅得4,431伙,如同杯水車薪。

面對住宿問題還有來港工作的海外專才,持續向好的營商氣氛,吸引海外企業進駐本港。作為核心商業區的中環,是不少國際企業的落戶地點,但事實上,核心商圈早已進一步擴大,毗鄰的金鐘以至灣仔亦是其中的一部分。一般而言,海外專才選擇租住工作地區附近物業。中環、金鐘及灣仔相距約數分鐘車程,生活及交通配套可謂不相伯仲,但金鐘站上蓋設有太古廣場及金鐘廊,購物、餐飲及娛樂體驗更加集中。太古廣場亦連接佔地8公頃的香港公園,擁有優美的綠化空間。

領域佳士得國際地產表示:「金鐘區的租客多是剛剛來香港工作的海外專才,大多數短租數個月直至找到長期居所。金鐘區內有多座甲級商廈,大量跨國企業辦事處也是設於這裡。由金鐘可輕鬆途步至灣仔及中環,交通網絡完善,前往港島各區甚至九龍非常方便。區內生活配套充足,飲食、娛樂、購物一應俱全,對新來港海外人士由其重要。」

然而,金鐘始終以商業為主,私人住宅供應不多,服務式住宅則有較多選擇,部分因應商務人士的需要提供貼心設施及服務,較受海外租客歡迎。

樓盤精選

位於太古廣場的舍,屬服務式住宅項目,提供270伙1至3房單位,面積由1,220至2,650平方呎,租金介乎8萬至20多萬元。住客設施包括健身室、室外游泳池、商務中心、衣物洗燙、轎車租賃、Wi-Fi以及管家服務等。

星域軒

位於星街9號的星域軒,於1999年落成,在太古廣場三期後方,設通道到港鐵站及太古廣場,為最接近金鐘的住宅項目。兩座大廈提供329伙單位,面積由729至1,172平方呎不等;另有4伙複式單位,面積約1,902平方呎。新近錄得1座7樓C室單位成交,實用面積815平方呎,以2,820萬出售,平均呎價約34,601元。星域軒屬小學12網,中學為灣仔區。

GARDENEast

位於灣仔皇后大道東222號的GARDENEast,屬服務式住宅項目,樓高28層,提供216伙單位,分4種客房類型,建築面積由395至672平方呎,租金價格介乎25,500至44,500元。住客設施包括健身室、自助洗衣、Wi-Fi、商務中心等。

搬入金鐘前要知清楚的事

沙中線工程滯後

金鐘至大圍的沙中線工程動工以來,先後被揭發出現鋼筋造假和鋼筋被削等情況,安全問題令社會關注,能否如期通車成疑。

校網界線含糊

金鐘位處中環與灣仔之間,前者小學屬11校網,中學為中西區;後者小學屬12校網,中學為灣仔區,但因金鐘主要為商業區,部分住宅靠近中環,部分近灣仔,因此要留意清楚心儀的屋苑屬哪一區的校網。