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觀望大辯論 樓市或步冷靜期

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新樓空置稅公佈了幾天,發展商紛紛改變惜售的心態,並立即放棄【唧牙膏】的銷售手法。目前推出應市新樓除了豪宅之外,還有大批中、小型住宅和納米單位,各發展商均落力推樓,新盤如百花齊放,各有捧場買家,至於各樓盤間收票成績如何?執筆時尚未明朗,但不容否認的是買家的選擇確實多了不少,而且一些樓盤更巧立名目安排了高成數按揭吸客。

由於在同一時間有眾多新盤推出應市,經紀帶客睇示範單位隨時要走幾個樓盤,真的行到腳軟,碰著客人肯即時入票,已經是非常幸運。不過多數客人見新盤花多眼亂,加上中美貿易戰正式開打,不少人改為猶豫觀望,完全忘記私樓地皮改撥公營房屋會影響日後私樓的供應量。

事不離實,香港人行為素來受羊群心理主宰,正所謂買樓講氣氛,見入票抽籤人數眾多,睇示範單位爆棚要大排長龍,大家就下意識假設這個樓盤一定係低水抵買,如果發展商不是知名度大,看到示位參觀人數寥寥無幾,買家更分分鐘會臨場轉場忽袖而去。

樓市氣氛若因新房策及中美貿易戰啟始而轉差,筆者相信發展商未來定要大傷腦筋,新盤才有望順利沽清,否則唯有劈價吸引買家前來執平貨。

另一方面,由於政府公佈新居屋及綠置居售價將改為和市民收入掛,放棄了沿用和市價掛的舊方式,現在已經影響了二手居屋的睇樓量,猜測不少原打算買二手居屋的買家已改變主意等候抽新居屋去,又或者正在消化新房策的利弊,故暫延入市決定。

究竟二手居屋銷情會否受制於新居屋預期調低售價而要減價呢?雖然這兩天各媒體仍然在報導高價成交消息,個人認為暫時不可作準,原則上因新居屋訂價會大幅降低,但供應量畢竟有限,而且剛改撥的九幅地皮,要建成現樓,需時非五、六年不可,況且中籤機會更渺茫,祇不過大部份人習慣一廂情願相信自己是抽中前籌的幸運兒。祇有少數心水清買家懂得趁市靜在二手居屋中揀選心頭好。

政府新房策改以理順供應為主軸,加上中美貿易戰隨時升級,預期樓市步入冷靜期,大家觀望土地大辯論的結果。