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發展迅速的胡志明市

發展迅速的胡志明市

新近崛起的物業投資市場 • 越南胡志明市

胡志明市可說是世界上其中一個最複雜的城市,它擁有東南亞最壯觀的建築物,及飽歷淒滄的的歷史故事。市中的大使館於越南戰爭被燒毀,讓人意識當日美國直升機由該屋頂升起並代表越戰結束的景像。但今天的胡志明市已不再只有歷史的痕跡。它現在是一個繁華的大都市,擁有900萬的人口數字,隨著它的開放,遊客數字及跨國公司的成立都相繼上升。任何曾到過胡志明市的人都會想起該地曾經歷過的悲慘的事件 –Ben Thanh市場。比起具悠閒生活態度的首都– 河內,胡志明市可說是相對地繁華,是其他很多的地方所不能媲美。

在過去數年,胡志明市佔了大部分越南的經濟輸出,以及其穩步增長的外國投資。此外,農業及海產品加工、建築、金融服務及旅遊業,都成為主要的業務。而國際五星級酒店及服務式住宅發展商的項目,配備優雅精緻的餐飲場所,新穎的酒吧及會所以及高檔次的購物點。終於,胡志明市已破舊立新,改善了的機場已於2007年開設,另一閃亮的新隆城國際機場則計劃於2020年啟用。

儘管政府採取行動,以遏制通貨膨脹和緊縮的貨幣政策,世邦魏理仕於胡志明市首季度的市場報告指出,城市比去年增長了10%,即使投資受到貸款政策的影響,它仍然是越南的經濟引擎。此外,遊客數量於四月份也有增長,預期將會達標及超越去年的數字。

在地產界,最大的資金注入是從新建且價格合理的物業單位,相比去年第四季,今年首季已錄得超過100%以上的物業單位的增幅。但高檔次的物業的價格則有下滑的跡象,部分原因是由於買家信心減弱,而另一部分的原因是由於供應量增加。作為一個主要現貨市場,世邦魏理仕預測,新股上市及高利率,以及投資者的選擇眾多及通貨膨脹的問題會令需求於短期內放緩。報告指出:「雖然我們預期將有顯著的供應量增長–於未來三年將有69,156個單位推出-利率高企和貸款限制將有可能軟化一些這方面的供應。」

但是,這並不一定影響到物業租賃及服務式住宅市場。它們的選址吸引越南跨國公司的外地員工,可稱得上是市內的首選,還經常被稱為西貢。在此區,你會發現這個城市擁有很多的高檔酒店及購物點,Dong Khoi及數十間領事館、中央郵政局、聖母院大教堂及歌劇院等,包含了絕大多數城市的主要景點和歷史的亮點。儘管有一些精品式公寓的發展商嘗試於其他地區發展,不過仍是有50%最優質的居所坐落於此。

世邦魏理仕稱︰「服務式單位的需求仍保持穩定,而A、B級市場的空置率也減少了,再加上有限度的新供應令租金按季及按年上升。最值得注意的是,A級的租金按年增長了近15%,基於與日俱增的入住率,預期租金會進一步上升,可意想到有可能回復至2008年的高水平。」服務式單位總數3,481個,當中的1,000個是高級單位,而於首季並沒有新的供應量。B級及C級單位的空置率是多於20%,而A級則是5%。」與許多南亞新興市場一樣,胡志明市受惠於臨海度假勝地的優勢,首要的是發展及投資於興建高級物業及別墅,這將令城市更為蓬勃,甚至於令胡志明市成為另一個曼谷。