樓市快訊

倫敦新推項目

倫敦新推項目當其他市場仍因2008年的金融海嘯而令經濟步履蹣跚之時,倫敦的房地產市場經已復甦過來。於十一月初,萊坊公佈倫敦市中心於十月的樓價指數,據數據顯示,價格不斷攀升,倫敦市中心的價格平均上漲了0.8%,年度增長為10%以上,相比2009年3月的價格更是高於52%,而住宅單位的增長率比獨立屋的還高,分別是11.1%至8.4。

縱使實施了新的稅務及印花稅措施(200萬英鎊以上),但對市場的影響也不大。倫敦仍是一個強勁的投資市場,其為安全避風港的地位一如以往,持續緊拙的供應量令倫敦仍穩當全球地產市場之首。倫敦萊坊住宅研究主管Liam Bailey說︰「倫敦市中心的樓價增長應會超越我們於年初預期的5%,估計最後將會是8%左右。」

因此更多新推的項目也紛紛在港作推廣活動。Camden Town,Marylebone至West End等充滿活力之地區,也是倫敦最優秀的地區之一。倫敦市擁有很多獨特的社區,而兩個最新的發展項目,便是當地投資之選的好例子,而兩者的香港獨家代理也是由高力國際負責。坐落於倫敦一區裡的Goodman’sFields,Berkeley Homes是最新的多元發展項目,佔地七英畝(其中兩英畝將用作公園及開放空間之發展),項目將包括920個現代化的開放式單位以及一房、兩房及三房單位,並且具備零售店、食肆及新酒店於發展計劃當中。毗鄰金融區及白教堂、Shoreditch、OldStreet及Hoxton,Goodman’s Fields擁有良好的區域網絡,是當地快速崛起的地區,並將受惠於2018年竣工的Crossrail鐵路。

Berkeley Homes的發展商已於香港開設了辦事處,其董事總經理PiersClanford稱︰「該區的重點是商業發展,而我們的目標市場是於城內工作的人士。那裡是一個很便利的地區,不需費時於交通之上。因此,我們已經推出了商務貴賓室及會議廳的計劃。」整個發展項目由建築師Lifschutz DavidsonSandilands設計,並將分段完成,首批項目將於2015年竣工,Goodman’sFields著重於提供優質的景觀條件(由Murdoch Wickham打造)。項目將包括一個豪華的水療中心和電影院,每個單位均有並陽台或花園等不同形式的戶外空間。

沿河流而下, 便是位處倫敦泰晤士河邊,毗鄰Greenwich MillenniumVillage(GMV)及Greenwich YachtClub,以及倫敦市中心東邊的CanarySkyline@GMV,其位置與Jubilee LineTube車站只是數步之遙, 距CanaryWharf及O2也只需數分鐘車程。CanarySkyline@GMV具備時尚的廚房設計及高品質的家電組合,還運用了豪華的瓷磚、橡木地板與別緻的現代風格裝飾元素,備有一房、兩房及三房間隔。

其時尚現代化的景觀庭院設計,包括陽台或是平台,均由建築師Jesticoand Whiles負責。該區是GreenwichPeninsula中一個重大的項目,也是現代可持續發展生活的一個典型例子,同時亦坐擁大型的配套。當中包括休閒、購物、餐飲、交通網絡、保健及教育設施與綠化空間,讓人可享受漫步、騎單車或乘坐公共交通工具。此項目還計劃及持續發展社區的感覺,使它與別不同,成為倫敦之中、讓人耳目一新的區域。

Goodman’s Fields的開放式單位住宅價格由435,000英鎊(540萬港元)起。Piers指出︰「倫敦最後的一個基建項目是2000年的Jubilee路線,該區的樓價也因而開始上漲。所以,我們預期Crossrail將會有同樣的推動力。」Canary Skyline@GMV的價格則由239,999英鎊(300萬港元)起,物業預計將在2014年的春季完成。高力國際預計租金回報率約為5%至6%,並將擁有雄厚的資本收益。