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成都新氣象

成都新氣象全球各地的房地產市場大部分都分為一、二或甚至是三線。一線城市意指那些已發展蓬勃的黃金市場,人人均想參與其中。可見的例子有倫敦和利物浦,或是紐約和俄克拉荷馬州。但中國則較難清晰的去界定,因其擁有龐大的人口數字,儘管被稱為二線城市的地方,也並不如其他一般的二線城市般那樣微不足道。事實上,中國只有四個一線城市 - 北京、上海、廣州及深圳,它們佔有大多數的主要經濟活動。而其他城市如武漢、重慶、杭州、大連、天津及寧波,其實也正如箭在弦,蓄勢待發。成都是二線城市中最活躍的地方之一,並且是四川西南部之資金匯點(政治、文化及經濟)。成都是揉合農業、科學技術、金融、國防及製造業的中心城市,擁有悠久的歷史背景,全球有八成的熊貓也居於該地附近。成都的下一個里程碑將是始於2011年動工的天府新城完成之時,這價值逾數十億元的項目,揉合商業、工業及住宅發展,並將包括佔地逾五十萬平方尺的棕櫚泉國際中心,內設辦公室、酒店及零售店,毗鄰新的國際會議展覽中心,坐落其中的正是費爾蒙酒店及公寓。費爾蒙酒店及度假村集團總栽Jennifer Fox表示︰「成都是一個正在快速發展的重要商業和休閒目的地,建造成都棕櫚泉費爾蒙公寓將進一步完善我們的酒店網絡,為那些短期停留或長期生活在這個城市的客人提供了更多住宿選擇,也促進我們品牌在中國的發展。」據高力國際物業顧問於2012年度首季對寫字樓租賃市場作出之報告也表示,相比中國東海岸的地區,中西部地區仍然擁有強勁的發展潛力。值得一提的是,成都現代服務業的快速發展,不僅支持了高級寫字樓市場,而且將有助改善當地的經濟環境。始於2012年,已有超過150間大型的跨國公司進駐成都,其中包括日產、Maersk、杜邦、Adecco、Bayer及Evonik Degussa。預計於2013年竣工的費爾蒙公寓,擁有382個豪華單位,毗鄰的酒店則預計於2015年開幕。單位面積及間隔由970平方尺的兩房間隔至1,400平方尺的四房間隔。住宅的配套設施將與酒店分開獨立運作,業主不會被要求一併購物住宅與酒店的單位,但當然一併購入的投資者將獲額外的優待。綜合買家可享完善的業主福利計劃,包括在豪華費爾蒙酒店的優先服務和優惠價格,例如位於39樓能將城市景觀淨收眼底的豪華餐廳、商務中心、健身室及著名的蔚柳溪水療服務。

費爾蒙於過去十逾年一直活躍於住宅市場及其住宅俱樂部 - Fairmont Heritage Place。而現在,全資物業持有權正在慢慢地過濾掉,首先的是位於溫哥華的Fairmont Residences Pacific Rim於近日已正式開幕,另於Makkah或Mecca及Fujairah,與阿聯酋的計劃早已定於在成都項目發展的前一年或兩年。繼而酒店發展將於2013年拓展至其他地區,包括馬尼拉麥卡蒂、北京、上海(費爾蒙上海和平飯店)、新加坡、陽澄湖及南京,並於2014年發展至太原。至於住宅發展方面,下一步將會於2014年於雅加達開發酒店及服務式住宅。

費爾蒙公寓由棕櫚泉控股有限公司(成都棕櫚泉聯英置業有限公司)負責開發,其發展計劃還涵蓋了公寓、商業中心、寫字樓、休閒娛樂設施以及高爾夫球場。而服務年費則包含了多項服務︰24小時禮賓服務、機場接送、餐飲、保安、公共場所之無線網絡及客房清潔服務。另額外收費的服務包括特定的家居管理服務、托兒服務、洗衣服務和個人購物。

以投資角度來說,成都依然是屬於觀望的時期。戴德梁行的物業時報指出,在2011年年底,成都的住宅成交比上一季度上升,但卻低於去年同期的數字。直至現在,用家仍佔主導地位及引領成都的房地產市場,大部分住宅的條件跟費爾蒙公寓所提供的類同。然而,由於天府新區和配套設施發展的利好因素,令這高科技新區連續四季高居榜首。