品味生活

港島上車首選—筲箕灣


圖片來源:marcuschlee.blogspot.hk

香港樓價高昂是不爭事實,曾經大規模發展新市鎮的新界,除了公共房屋外,現有數之不盡的私人屋苑,這是港島及九龍區無法提供足夠供應的結果,亦由於近十年樓價急升,令市民置業需求不得不流向較容易上車的新界區。但到現在,新界樓價經歷了幾何級數跳升,部分屋苑呎價直逼同等級數的市區樓;反之,一些經過更新發展的市區,近年紛紛推出細價新盤,受惠於完善社區及交通配套,前景看俏,筲箕灣便是其中一區。

翻查政府記錄,2016年第三季的交易宗數中,便有87%屬於面積753平方呎以下的中小型住宅單位,當中A類型單位,即431平方呎以下單位,截至去年十二月,樓價升幅達13%。

筲箕灣不乏中小型單位供應,區內單幢物業林立,入場門檻低,加上位處港島區地段,更具投資價值。宏智物業高級地產顧問Kathy Yuen表示:「筲箕灣是一個自住與投資皆暢旺的物業市場,社區配套完善,即使樓市去年底加辣,以至加息陰霾籠罩,區內樓價仍獲支持。本行最新促成筲箕灣中心C座14樓H室的2房單位,實用面積為295平方呎,以468萬出售,呎價高達15,200元。」

Kathy補充:「因早前鴨脷洲住宅地王誕生,樓市掀起新一輪升浪;以區內二手物業為例,買家入市意欲增強,業主亦相應調低議價空間,惟目前放盤量較少。區內現時實用呎租約40元,呎價則為13,000元。」

 

更多筲箕灣資訊

>> 筲箕灣-東區飲食與文化之滙

>>  區內新盤:香島 | 形薈

 

樓盤精選



香島
由南豐發展、位於柴灣道33號的香島,共設4座大廈,提供470伙,以大單位為主。項目早於去年十月發出首張價單,涉及148伙;到今年擴大優惠,由原先20.8%擴大至26.08%,另加推全新50伙。三月初,2座30樓全層4伙單位(2個3房戶及2個4房戶),實用面積共4,334平方呎,連2個車位,由同一買家以超過1.02億元購入,平均實呎23,640元。



Island Residence
由會德豐發展的單幢項目,位於筲箕灣道163號,提供170伙,實用面積介乎216至1,154平方呎,其中七成為開放及1房戶項目。另設7伙特色戶。物業地下及1樓設商場。根據中原地產資料,項目每呎實用租金約60元,較同區物業高。



形薈
該盤為新鴻基地產旗下屋苑,共設2座大廈,提供650伙開放式、1房及2房單位,另設特色戶。標準單位面積介乎281至889平方呎。三月初,有買家以成交價2,510.3萬大手購入3伙單位。



筲箕灣中心
位於筲箕灣道 407-409 號的筲箕灣中心,早於1982年入伙,由3座大廈組成,提供528伙單位,面積介乎364至402平方呎,實用率高逾八成。屋苑現時平均呎價約為1.3萬。


搬入筲箕灣要知清楚的事:

管理費
區內較新樓齡物業集中發展細戶型單位,伙數較少,每戶需付管理費相應增加。根據資料顯示,形薈每呎管理費約4.5元,Island Residence每呎管理費約4.9元。

校網
小學屬16校網,包括愛秩序灣官立小學、聖馬可小學、香港中國婦女會丘佐榮學校;中學校網屬東區,包括庇理羅士女子中學、張祝珊英文中學、筲箕灣官立中學、港島民生書院等等。

>> 上一期:九龍明日之星—啟德

>> 下一期:捕捉銅鑼灣機遇