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外藉人士可以在香港置業嗎?

作為外籍人士是否可以在香港購買物業嗎?答案是:肯定可以。除了額外的買家印花稅外,外籍人士基本上與本地居民擁有相同的權利和法規。不過,人在異邦,購買房產時還是有些需要注意的事項。以下的清單很值得參考:

買家印花稅

其中一點需要特別注意的是買家印花稅(BSD),非香港永久居民需要在簽立買賣協議或售賣轉易契日期起計的30天內額外支付物業市值的15%稅金。不過,如果該住宅物業是與一位香港永久居民共同擁有,便可豁免支付BSD。

按揭

在按揭方面,本地居民和外籍人士均可享用90%按揭保險計劃(MIP),意即買家只需支付物業價格的10%作為首期。如果物業的價值低於400萬港元,最高貸款比率為90%,但如果物業價值為450萬至600萬港元,則最高貸款比率為80%。要注意的是,MIP只適用於主要收入來自香港的申請者,因此只有長期居於香港的外藉人士才會受惠於這項計劃。



房地產中介

持牌地產代理可以助你更快更易找到夢想家園,但在此之前,先得留意委託地產代理的一般程序。你可以透過香港政府網站的牌照目錄查看該地產代理是否已獲發牌照。當委託地產代理時,請緊記與他們簽訂地產代理協議,其中的條款包括協議的有效期、佣金、付款時間,以及代理人是否僅為你或你和賣家服務。

物業調查

對物業進行一點背景調查總是百利而無一害—你可以瀏覽香港政府網站的雙語物業資料網查詢指定物業的實用面積、樓齡及許可用途資料。這個程序只需港幣九元,但卻會對你的未來投資產生重大影響。另一方面,如果你是購買第一手物業,你可以在一手住宅物業銷售監管局的電子數據庫查看有關銷售手冊和價格表的詳細資料。

如果你是一個小迷信,並打算購買二手物業,你可以利用我們的香港凶宅一覽,查看你的目標單位有沒有異狀。如果一個單位曾發生謀殺、自殺或意外死亡事件,該單位及同層單位通常會被視為鬧鬼或“兇宅”。若單位的價格異常地低,通常是有些不妥。

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