樓市快訊

澳門樓市前景

澳門樓市前景數據顯示,澳門市場信心受2014年第三季的博彩收益重創打擊,住宅成交金額於2015上半年同比下跌40%,平均價格及成交宗數分別下跌8%及33%。然而,澳門政府並沒有因為是次樓市氣氛降溫而撤消於2012年訂立的防止樓宇炒賣政策,並聲明政策會在短期內持續。投資者最近似乎從2014年尾的打擊中冷靜下來,並轉持觀望態度,令2015上半年樓價基本維持但交投變淡,雖然數字仍有下調跡像,但下調幅度已漸漸收窄。

澳門樓價已因博彩收入下跌而從2014第一季高位下跌24%。即使預期博彩收入將繼續下調並於今年累跌25%,樓價短期之內仍受供應短缺支持。政府推行的經濟適度多元化計劃亦有望刺激經濟,但以澳門如此依賴博彩收入而言,短期內成功經濟轉型並找到新收入來源的機會頗微。在中國政府繼續推行打貪政策以及美國打擊洗黑錢的環境下,博彩業難以回復昔日輝煌,而因樓價與博彩收入息息相關,相信房產市場信心將持續低迷。

另外,隨著數個大型建築項目竣工,外勞紛紛遷返,住宅租金將面臨下調壓力。再加上政府計劃於2020年前興建28,000個公屋單位及4,000個私人住宅單位,屆時住宅供應量將上升,對價格支持減低。而鄰近價格較便宜的珠海房產市場日漸蓬勃,當中尤以從氹仔出發只需十分鐘路程的橫琴島最受澳門用家及投資者歡迎,未來珠海房產有可能跟澳門本土房產競爭,預期進一步拉低澳門房產價格。