樓市快訊

首付比例下調刺激剛需

首付比例下調刺激剛需中國再次推出利好政策刺激房地產市場,尤其針對自住及改善性住房需求。中國人民銀行於3月30日宣佈,將下調首付比例及就住房買賣設稅項豁免。二套房貸的首付比例由過往的60%至70%下調至40%,對於已還清首套房貸,再次申請住房公積金委託貸款購買第二套房的改善型需求用戶,最低首付比例更下調至30%。使用住房公積金貸款購買第一套自住房的家庭,最低首付比例亦由過往的30%下調至20%。
同時中國政府亦推出營業稅新政,以刺激二手市場供應及交投,避免房價因首付比例下調而急升,兩新政相輔相成。過往買家在購買後5年內出售普通住房,需付5.6%營業稅,新政則「5改2」,買家在購買住房2年或以上之後出售普通住房,可獲豁免徵收營業稅。

新政後一周市場迅速升溫,北京市新建住宅網簽2,063套,環比增長19.04%,同比增長191.80%,廣州一手住宅成交環比上漲17%,錄1,520宗登記。深圳龍華的一手住宅市場均價逼近每平方米人民幣4萬元,半年內升20%。惟一線城市的限購令仍未鬆綁,相信新政後的漲價潮將不會長期持續。

2014房地產業佔中國國內生產總值的6%,土地出售收入也是地方政府主要的財政來源之一,所以中央針對房地產市場陸續推出刺激性措施,希望可借振興房地產業穩定冷卻的經濟表現。首付比例下調有助發展商推盤,加速去庫存的過程。而對於改善型用戶,降低首付比例減輕購房壓力,推動剛需增長。

利好政策接二連三,市場預期未來將有更多調整新政推出,房地產市場氣氛向好。但當局為防止投機性需求急增,預料未來的利好措施仍將偏向審慎和循序漸進,加上非一線城市供過於求的問題仍然存在,市場預期2015年中國房地產增長將回落5%左右。